2026-07-07
2026 թվականի մայիսին ՀՀ անշարժ գույքի առաջնային շուկայում գրանցվել է 1,555 գնման իրավունք, մինչդեռ 2025 թվականի մայիսին այդ ցուցանիշը կազմել էր 591։ Ապրիլի վերջին հրապարակված վերլուծության շրջանակում ՌԵԴ Ինվեստ Գրուպը մայիսի համար կանխատեսել էր շուրջ 1,450 գնման իրավունք, ինչը նախորդ տարվա նույն ամսվա նկատմամբ ենթադրում էր մոտ 145% աճ։ Սակայն փաստացի արդյունքները գերազանցեցին սպասումները՝ արձանագրելով 163% տարեկան աճ։
2026 թվականի մայիսին գրանցված 1,555 գնման իրավունքները ցույց են տալիս, որ տարվա սկզբից ձևավորված շուկայական ակտիվությունը պահպանվել է նաև գարնան վերջին ամսին։ Նախորդ տարվա մայիսի համեմատ գործարքների քանակն աճել է 163%-ով։
Հատկանշական է, որ այս արդյունքը գրանցվել է ապրիլի բացառիկ բարձր ցուցանիշից հետո, երբ շուկայում արձանագրվել էր 2,153 գնման իրավունք։ Սա ցույց է տալիս, որ ապրիլյան ակտիվությունը մեկանգամյա երևույթ չէր, և շուկան շարունակում է պահպանել պահանջարկի բարձր մակարդակը նաև ավելի հավասարակշռված պայմաններում։ Շուկայի այս ակտիվությանը նպաստել են առաջնային շուկայում շարունակվող առաջարկը, փուլային վճարման գործիքների լայն կիրառումը, ինչպես նաև նորակառույց բնակարանների նկատմամբ պահպանվող հետաքրքրությունը։
2026 թվականի հունվար-մայիս ամիսներին ՀՀ առաջնային շուկայում գրանցվել է 7,448 գնման իրավունք, մինչդեռ 2025 թվականի նույն ժամանակահատվածում այդ ցուցանիշը կազմել էր 2,778։
Արդյունքում առաջին հինգ ամիսների կտրվածքով արձանագրվել է․
Տվյալները ցույց են տալիս, որ տարվա սկզբից ձևավորված ակտիվությունը պահպանվել է ամբողջ ժամանակահատվածի ընթացքում և չի պայմանավորվել որևէ առանձին ամսվա արդյունքով։ Սա վկայում է ավելի երկարաժամկետ միտման մասին, որի շրջանակում առաջնային շուկան գործում է նախորդ տարվա համեմատ էապես բարձր մակարդակում։
Ինչպես նշվում էր նախորդ վերլուծություններում, ապրիլյան բարձր ակտիվությունից հետո շուկան աստիճանաբար շարժվում է կայունացման փուլ։ Մայիսի արդյունքները ցույց են տալիս, որ այդ գործընթացն արդեն տեսանելի է․ գործարքների քանակը նվազել է ապրիլի պիկային մակարդակի համեմատ, սակայն շարունակում է մնալ պատմականորեն բարձր միջակայքում։
Սա կարող է վկայել, որ շուկան աստիճանաբար ձևավորում է ակտիվության նոր բազային մակարդակ, որտեղ պահանջարկն ու առաջարկը գործում են ավելի հավասարակշռված պայմաններում։ Միևնույն ժամանակ, նման կայունացումը չի նշանակում աճի ավարտ, այլ կարող է հիմք հանդիսանալ հետագա զարգացման համար։
2026 թվականի մայիսին գրանցված 1,555 գնման իրավունքներից 789-ը բաժին է ընկել Երևանին, իսկ 766-ը՝ ՀՀ մարզերին։ Այս հարաբերակցությունը ցույց է տալիս, որ շուկայի ակտիվությունը ձևավորվել է գրեթե հավասարաչափ՝ ինչպես մայրաքաղաքում, այնպես էլ մարզերում։ Մայիսին գրանցված գնման իրավունքների շուրջ 51%-ը բաժին է ընկել Երևանին, իսկ 49%-ը՝ մարզերին։
Հատկանշական է, որ չնայած եկամտահարկի վերադարձի համակարգը Երևանում այլևս չի գործում, մայրաքաղաքը շարունակում է պահպանել առաջնային շուկայի առաջատար դիրքը։ Սա վկայում է, որ Երևանի պահանջարկը ձևավորվում է ոչ միայն պետական աջակցության մեխանիզմների, այլ նաև բնակարանային իրական պահանջարկի, նոր նախագծերի առաջարկի և շուկայի ներքին գործոնների ազդեցությամբ։ Միաժամանակ մարզերում արձանագրված բարձր ակտիվությունը փաստում է, որ առաջնային շուկայի զարգացումը աստիճանաբար ձեռք է բերում ավելի լայն աշխարհագրական ընդգրկում։
Մայիսի արդյունքները հաստատեցին, որ 2026 թվականին ՀՀ առաջնային շուկան շարունակում է զարգանալ նախորդ տարվա համեմատ զգալիորեն ավելի բարձր ակտիվության պայմաններում։ Կանխատեսված 145% աճի դիմաց արձանագրված 163% աճը վկայում է, որ պահանջարկը շարունակում է պահպանվել բարձր մակարդակում, մինչդեռ շուկան աստիճանաբար անցնում է ավելի հավասարակշռված փուլ։ Առաջին հինգ ամիսների տվյալները ևս ցույց են տալիս, որ խոսքը ոչ թե առանձին ամիսների ազդեցության, այլ ավելի կայուն և երկարաժամկետ միտման մասին է։
Տվյալների աղբյուր՝ Cadastre.am։
Մշակված և համալրված՝ ՌԷԴ Ինվեստ Գրուպի կողմից։
