2026-07-09
2026 թվականի հունիսի կանխատեսման համաձայն՝ ՀՀ անշարժ գույքի առաջնային շուկայում կգրանցվի շուրջ 1,550 գնման իրավունք, մինչդեռ 2025 թվականի հունիսին այդ ցուցանիշը կազմել է 840։ Կանխատեսման հաստատման դեպքում շուկան նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ կարձանագրի շուրջ 85% աճ։
Հունիսի կանխատեսումն առանձնանում է նրանով, որ, չնայած աճի տեմպը նախորդ ամիսների համեմատ ավելի զուսպ է, շուկան շարունակում է պահպանել բարձր ակտիվությունը։ Կարևոր է ընդգծել, որ աճի համեմատաբար ցածր տոկոսը պայմանավորված է ոչ թե շուկայի թուլացմամբ, այլ 2025 թվականի հունիսին արդեն իսկ արձանագրված բարձր ակտիվությամբ։ Նախորդ տարվա հունիսին գնման իրավունքների թիվը մայիսի համեմատ աճել էր 591-ից մինչև 840, ինչի արդյունքում ձևավորվել է ավելի բարձր համեմատության բազա։ Հետևաբար, ընթացիկ տարվա հունիսի համար կանխատեսվող 85% աճը պետք է դիտարկել հենց այդ համատեքստում։
Գրաֆիկը ներկայացնում է 2025 թվականի փաստացի և 2026 թվականի փաստացի ու հունիսի կանխատեսվող գնման իրավունքների քանակը՝ ընդգծելով շուկայի ակտիվության պահպանվող բարձր մակարդակը և առաջին կիսամյակի կանխատեսվող արդյունքները։
2026 թվականի առաջին կեսի զարգացումները ցույց են տալիս, որ ապրիլին արձանագրված ակտիվության կտրուկ աճից հետո շուկան աստիճանաբար անցել է ավելի հավասարակշռված փուլ։ Եթե ապրիլին գրանցվել էր 2,153 գնման իրավունք, ապա մայիսին՝ 1,555, իսկ հունիսի համար կանխատեսվում է շուրջ 1,550 գնման իրավունք։
Այս տվյալները ցույց են տալիս, որ շուկան արդեն երկրորդ ամիսն անընդմեջ պահպանում է գրեթե նույն ակտիվության մակարդակը։ Սա վկայում է ոչ թե պահանջարկի նվազման, այլ շուկայի կայունացման մասին, երբ բարձր ակտիվությունը սկսում է ձևավորվել որպես նոր նորմ, այլ ոչ թե կարճաժամկետ աճի արդյունք։
Հունիսի կանխատեսման հաստատման դեպքում 2026 թվականի առաջին կիսամյակում ՀՀ առաջնային շուկայում կգրանցվի շուրջ 8,998 գնման իրավունք, մինչդեռ 2025 թվականի նույն ժամանակահատվածում այդ ցուցանիշը կազմել էր 3,639։
Կիսամյակի հիմնական ցուցանիշները կլինեն.
Այս արդյունքները վկայում են, որ տարվա առաջին վեց ամիսների ընթացքում շուկան պահպանել է զգալիորեն ավելի բարձր ակտիվություն՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։
Առաջին հայացքից կարող է թվալ, որ հունիսին կանխատեսվող 85% աճը զգալիորեն ցածր է նախորդ ամիսների ցուցանիշներից։ Սակայն իրականում դա պայմանավորված է համեմատության բազայի փոփոխությամբ։
2025 թվականի մայիսին առաջնային շուկայում գրանցվել էր 591 գնման իրավունք, իսկ արդեն հունիսին՝ 840, ինչը շուրջ 42% ամսական աճ էր։ Հետևաբար, 2026 թվականի հունիսը համեմատվում է արդեն իսկ ակտիվ ամսվա հետ, ոչ թե համեմատաբար թույլ ժամանակահատվածի։ Այդ պատճառով տարեկան աճի տոկոսը բնականաբար նվազում է, մինչդեռ գործարքների փաստացի քանակը շարունակում է պահպանվել շատ բարձր մակարդակում։
Հունիսի կանխատեսումը ցույց է տալիս, որ ՀՀ առաջնային բնակարանային շուկան շարունակում է պահպանել կայունացման միտումը։ Եթե տարվա առաջին ամիսներին շուկան առանձնանում էր արագ աճող դինամիկայով, ապա այժմ ձևավորվում է ավելի հավասարակշռված ակտիվություն, որտեղ գործարքների քանակը մի քանի ամիս անընդմեջ պահպանվում է շուրջ 1,550 գնման իրավունքի մակարդակում։
Միաժամանակ, հունիսի համար կանխատեսվող 85% աճը նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ չի նշանակում շուկայի թուլացում։ Ընդհակառակը, այն արտացոլում է այն հանգամանքը, որ 2025 թվականի հունիսն արդեն իսկ առանձնացել էր բարձր ակտիվությամբ, ինչի հետևանքով համեմատության բազան դարձել է ավելի բարձր։
Եթե կանխատեսումը հաստատվի, ապա 2026 թվականի առաջին կիսամյակում ՀՀ առաջնային շուկան կարձանագրի շուրջ 147% աճ՝ նախորդ տարվա նույն ժամանակահատվածի համեմատ։ Սա ևս մեկ անգամ կհաստատի, որ 2026 թվականին ձևավորված բարձր ակտիվությունը շարունակում է պահպանվել և աստիճանաբար վերածվում է շուկայի նոր հավասարակշռության։
Տվյալների աղբյուր՝ ՀՀ Կադաստրի կոմիտե (cadastre.am)
Տվյալների մշակում, վերլուծություն և կանխատեսում՝ ՌԷԴ Ինվեստ Գրուպ
