2026-08-21
Վերջին մեկ տարվա ընթացքում Երևանի բնակելի անշարժ գույքի շուկայում պահպանվել է գների աճի միտումը։ Արժևորում է արձանագրվել մայրաքաղաքի բոլոր վարչական շրջաններում, սակայն աճի տեմպերը տարբեր են եղել։ Եթե Երևանի կենտրոնական հատվածներում բարձր գներն արդեն սահմանափակում են կտրուկ աճի հնարավորությունը, ապա զարգացող և համեմատաբար մատչելի վարչական շրջաններում գների փոփոխությունն ավելի դինամիկ է։ Գների աճին շարունակում են նպաստել կառուցապատման ծախսերի բարձրացումը, նորակառույց բնակարանների առաջարկի ընդլայնումը, գնորդների հետաքրքրության տեղաշարժը դեպի կենտրոնից դուրս գտնվող հատվածներ, ինչպես նաև սահմանափակ հողային առաջարկը մի շարք վարչական շրջաններում։
2026 թվականի երկրորդ եռամսյակի տվյալներով Երևանի բոլոր վարչական շրջաններում պահպանվել է գների աճի ընդհանուր միտումը։ Սակայն փոփոխությունների տեմպերը միատեսակ չեն եղել․ առավել բարձր աճ է արձանագրվել Նորք-Մարաշում, Շենգավիթում և Աջափնյակում։ Ամենաակտիվ գնային դինամիկան գրանցվել է Նորք-Մարաշում, որտեղ մեկ քառակուսի մետրի միջին արժեքը հասել է շուրջ 553 հազար դրամի՝ մեկ տարվա ընթացքում աճելով մոտ 24%-ով։ Այս միտումը պայմանավորված է վարչական շրջանի կառուցապատման ներուժով, սահմանափակ առաջարկով և բարձրարժեք բնակելի միջավայրի նկատմամբ աճող հետաքրքրությամբ։
Շենգավիթում տարեկան արժևորումը կազմել է մոտ 19%, իսկ Աջափնյակում՝ շուրջ 16%։ Երկու վարչական շրջաններում էլ գների աճին նպաստել են նոր կառուցապատումների ավելացումը, համեմատաբար մատչելի գնային մակարդակը և գնորդների հետաքրքրության աստիճանական տեղաշարժը դեպի կենտրոնից դուրս գտնվող հատվածներ։
Մնացած վարչական շրջաններում գների փոփոխությունն ավելի կայուն և զուսպ է եղել։ Կենտրոնում և Արաբկիրում դրա հիմնական պատճառը արդեն ձևավորված բարձր գնային բազան է, իսկ մյուս շրջաններում՝ առաջարկի ու պահանջարկի համեմատաբար հավասարակշռված հարաբերակցությունը։ Ընդհանուր առմամբ, Երևանի շուկայում գների աճը շարունակվում է, սակայն առավել բարձր տեմպերն աստիճանաբար տեղափոխվում են դեպի զարգացման ներուժ և ավելի հասանելի գնային մակարդակ ունեցող վարչական շրջաններ։
Երևանի բնակելի անշարժ գույքի շուկայի տարեկան պատկերը ցույց է տալիս, որ գների աճն այլևս կենտրոնացած չէ միայն ամենաթանկ վարչական շրջաններում։ Առավել բարձր տեմպերը գրանցվում են զարգացող և միջին գնային հատվածներում, որտեղ գնորդները դեռևս տեսնում են գնի հետագա բարձրացման հնարավորություն։ Մինչև 2026 թվականի ավարտը շուկայում հավանական է գների աստիճանական աճի պահպանում՝ առանց բոլոր վարչական շրջաններում միանման փոփոխության։ Կենտրոնում և Արաբկիրում գները, ամենայն հավանականությամբ, կշարունակեն աճել ավելի զուսպ տեմպով, մինչդեռ Նորք-Մարաշը, Շենգավիթը, Աջափնյակը և այլ զարգացող շրջաններ կարող են պահպանել ավելի բարձր գնային դինամիկա։
Տվյալների աղբյուր՝ ՀՀ Կադաստրի կոմիտե
Մշակված և համալրված է ՌԷԴ Ինվեստ Գրուպի կողմից
