2026-09-02
2026 թվականի հուլիսին Հայաստանի անշարժ գույքի առաջնային շուկայում գրանցվել է 2,080 գնման իրավունք։ Հուլիսյան արդյունքը ցույց է տալիս, որ առաջին կիսամյակում ձևավորված բարձր ակտիվությունը պահպանվել է նաև տարվա երկրորդ կեսի մեկնարկին։ Ապրիլյան առավելագույն ցուցանիշից հետո մայիսին և հունիսին շուկան անցել էր հարաբերական կայունացման փուլ։ Հուլիսին գրանցված աճը, սակայն, ցույց է տալիս, որ այդ փոփոխությունը պահանջարկի թուլացում չէր, այլ շուկայի բնական ամսական շարժ։
Հուլիսին գրանցված 2,080 գնման իրավունքը 2026 թվականի երկրորդ ամենաբարձր ամսական ցուցանիշն է։ Ավելի բարձր ակտիվություն արձանագրվել էր միայն ապրիլին՝ 2,153 գնման իրավունք։ Հունիսին գրանցված 1,588 գնման իրավունքի համեմատ հուլիսյան ցուցանիշն աճել է շուրջ 31%-ով։ Նախորդ տարվա հուլիսին գրանցված 945 գնման իրավունքի համեմատ աճը կազմել է շուրջ 120%։ Թվերը ցույց են տալիս, որ առաջնային շուկայի ակտիվությունը շարունակում է պահպանվել բարձր մակարդակում՝ առանց առաջին կիսամյակի ավարտից հետո էական դանդաղման։
2026 թվականի առաջին յոթ ամիսների բարձր ակտիվությունը պայմանավորված է մի քանի փոխկապակցված գործոններով։ Ընդլայնվել է նոր նախագծերի առաջարկը, իսկ կառուցապատողների առաջարկած երկարաժամկետ փուլային վճարումները հնարավորություն են տալիս գույք ձեռք բերել՝ առանց ամբողջ գումարը միանգամից վճարելու կամ անմիջապես բանկային ֆինանսավորում ներգրավելու։
Փոխվում է նաև պահանջարկի կառուցվածքը։ Երևանում եկամտային հարկի վերադարձի ծրագրի դադարեցումից հետո հետաքրքրությունը կենտրոնացել է մրցունակ գներ, ճկուն վճարման պայմաններ և ներդրումային ներուժ առաջարկող նախագծերի շուրջ։ Գնորդների որոշման մեջ ավելի մեծ դեր են ստանում նախագծի որակը, գտնվելու վայրը, ենթակառուցվածքներն ու հետագա արժևորման հնարավորությունը։
Միաժամանակ նկատելի է օտարերկրյա ներդրողների և արտերկրում բնակվող մեր հայրենակիցների հետաքրքրության աճը։ Հայաստանի առաջնային շուկան նրանց համար դիտարկվում է որպես կապիտալի պահպանման, վարձակալական եկամտի և երկարաժամկետ արժևորման հնարավորություն։ Կառուցապատման փուլում առաջարկվող գները, հեռավար գործարքների կազմակերպումը և փուլային վճարումները նրանց մասնակցությունն ավելի հասանելի են դարձնում։
Ակտիվության մյուս ուղղությունը Երևանին հարակից մարզերն են, որտեղ եկամտային հարկի վերադարձի հնարավորությունը պահպանվում է մինչև 2026 թվականի ավարտը։ Վերջնաժամկետի մոտենալը արագացնում է գնորդների որոշումները՝ պահանջարկի մի մասը տեղափոխելով մայրաքաղաքից դուրս գտնվող նորակառույց նախագծեր։
Շուկայի վրա ազդում է նաև կառուցապատման տարբեր փուլերում գտնվող նախագծերի վաճառքի ակտիվացումը։ Նախնական վաճառքի համեմատաբար մատչելի գներն ու վճարման երկար ժամանակահատվածը հեշտացնում են շուկա մուտքը։ Այսպիսով, ակտիվությունը ձևավորվում է նոր առաջարկի, ֆինանսական ճկունության, պահանջարկի աշխարհագրական փոփոխության, ներքին գնորդների, օտարերկրյա ներդրողների և արտերկրում բնակվող հայերի մասնակցության համադրությամբ։
Հուլիսին գրանցված 2,080 գնման իրավունքը հաստատում է, որ առաջնային շուկան բարձր ակտիվությամբ է մուտք գործել տարվա երկրորդ կիսամյակ։ Ապրիլյան առավելագույն ցուցանիշից հետո շուկան չի կորցրել իր շարժը, իսկ հուլիսին կրկին մոտեցել է տարվա ամենաբարձր մակարդակին։ Ընթացիկ պատկերը ցույց է տալիս, որ ակտիվության հիմքում միաժամանակ գործում են նոր առաջարկի ընդլայնումը, վճարման ճկուն պայմանները, մարզային նախագծերի նկատմամբ աճող հետաքրքրությունը, օտարերկրյա ներդրողների ակտիվացումը և արտերկրում բնակվող մեր հայրենակիցների ներդրումային մասնակցության ընդլայնումը։
Տվյալների աղբյուր՝ ՀՀ կադաստրի կոմիտե
Մշակված և համալրված՝ ՌԷԴ Ինվեստ Գրուպի կողմից
