2026-09-25
2026 թվականի օգոստոսին Հայաստանի անշարժ գույքի առաջնային շուկայում կանխատեսվում է շուրջ 2,000 գնման իրավունքի գրանցում։ 2025 թվականի օգոստոսին գրանցված 1,059 գնման իրավունքի համեմատ կանխատեսվող աճը կազմում է 88.85%։
Այս ցուցանիշը վկայում է, որ 2026 թվականի առաջին կիսամյակում ձևավորված բարձր ակտիվությունը կարող է պահպանվել նաև տարվա երկրորդ կեսին։
Հիմնական ցուցանիշները
2025 թվականի օգոստոսին Հայաստանի առաջնային անշարժ գույքի շուկայում գրանցվել է 1,059 գնման իրավունք։ 2026 թվականի օգոստոսի համար կանխատեսվող 2,000 ցուցանիշը նշանակում է նախորդ տարվա նույն ամսվա համեմատ 941-ով ավելի գրանցում։
| Ժամանակահատված | Գնման իրավունքների քանակ |
|---|---|
| 2025 թվականի օգոստոս | 1,059 |
| 2026 թվականի օգոստոսի կանխատեսում | 2,000 |
| Տարեկան կանխատեսվող աճ | 88.85% |
2026 թվականի հուլիսին գրանցված 2,080 գնման իրավունքի համեմատ օգոստոսի կանխատեսումը պակաս է ընդամենը 80-ով կամ 3.85%-ով։ Այս տարբերությունը բնական ամսական տատանում է և չի վկայում պահանջարկի թուլացման մասին։
Օգոստոսի կանխատեսումը հիմնված է 2025 և 2026 թվականների ամսական տվյալների համադրման, շուկայի ընթացիկ դինամիկայի և առաջնային շուկայի վրա ազդող գործոնների գնահատման վրա։ 2026 թվականի առաջին ամիսների տվյալները ցույց են տալիս, որ առաջնային շուկայի բարձր ակտիվությունը չի սահմանափակվել մեկ առանձին ամսով։ Ապրիլյան առավելագույն ցուցանիշից հետո շուկան անցել է հարաբերական կայունացման փուլ, իսկ տարվա երկրորդ կեսի մեկնարկին պահանջարկը պահպանվել է բարձր մակարդակում։
Սա թույլ է տալիս ենթադրել, որ արձանագրված աճը շարունակական բնույթ ունի և պայմանավորված չէ միայն կարճաժամկետ գործոններով։
Կառուցապատողների առաջարկած երկարաժամկետ տարաժամկետ վճարումները, անհատական մարման գրաֆիկները և առանց բանկի անմիջական մասնակցության վաճառքի տարբերակները շարունակում են նպաստել գործարքային ակտիվությանը։
Այս պայմանները բնակարանների ձեռքբերումը հասանելի են դարձնում այն գնորդների համար, որոնք պատրաստ են ներդրում կատարել, սակայն չեն ցանկանում կամ չեն կարող օգտվել դասական հիփոթեքային ֆինանսավորումից։
Երևանում եկամտային հարկի վերադարձի համակարգի դադարեցումից հետո գնորդների հետաքրքրության մի մասը տեղափոխվել է մայրաքաղաքին հարակից բնակավայրեր։
Այն տարածքներում, որտեղ համակարգը շարունակում է գործել մինչև 2026 թվականի ավարտը, վերջնաժամկետի մոտենալը կարող է արագացնել գնման որոշումների կայացումը և լրացուցիչ խթանել տարվա երկրորդ կեսի ակտիվությունը։
Շուկայում նկատելի է նաև արտասահմանում բնակվող հայերի և օտարերկրյա ներդրողների հետաքրքրությունը։ Այն հիմնականում ուղղվում է ներդրումային տրամաբանություն, հետագա կառավարման հնարավորություն և ճկուն վճարման պայմաններ ունեցող նախագծերին։
Թեև այս գործոնը դեռևս ամբողջությամբ չափելի չէ առանձին պաշտոնական վիճակագրությամբ, այն շուկայի ընթացիկ շարժը ձևավորող բաղադրիչներից մեկն է։
2025 թվականին առաջնային շուկայի ակտիվությունը տարվա ընթացքում աստիճանաբար ավելացել է։ 2026 թվականին պահպանվում է շարժի ընդհանուր ուղղությունը, սակայն գործարքների զգալիորեն ավելի բարձր ծավալով։
Այսինքն՝ շուկան շարունակում է նախորդ տարվա սեզոնային տրամաբանությունը, բայց արդեն պահանջարկի և ակտիվության նոր մակարդակում։
2026 թվականի առաջին յոթ ամիսներին գրանցվել է ընդհանուր 11,116 գնման իրավունք։ Օգոստոսի կանխատեսումը ներառելու դեպքում հունվար–օգոստոսի արդյունքը կհասնի 13,116-ի։
2025 թվականի նույն ժամանակահատվածում գրանցվել էր 5,643 գնման իրավունք։ Հետևաբար՝ կանխատեսման իրականացման դեպքում ութ ամսվա արդյունքը տարեկան կտրվածքով կաճի շուրջ 132%-ով։
| Ժամանակահատված | Գնման իրավունքների քանակ |
|---|---|
| 2025 թվականի հունվար–օգոստոս | 5,643 |
| 2026 թվականի հունվար–օգոստոս՝ կանխատեսմամբ | 13,116 |
| Կանխատեսվող աճ | շուրջ 132% |
Այս համադրությունը ցույց է տալիս, որ 2026 թվականի աճը ձևավորվել է ոչ թե մեկ ակտիվ ամսվա, այլ ամբողջ դիտարկվող ժամանակահատվածում պահպանված բարձր պահանջարկի հաշվին։
Աշնանային ցուցանիշները գնահատելիս պետք է հաշվի առնել շուկայի խթանող միջոցառումների տարբեր ժամանակացույցը։
2025 թվականի սեպտեմբերին կազմակերպված «Տուն Էքսպո» ցուցահանդեսի ընթացքում կատարված ամրագրումների մի մասը հետագա օրերին վերածվել էր նոտարական ձևակերպումների և գնման իրավունքների գրանցումների։
2026 թվականին «Տուն Էքսպո»-ն նախատեսված է նոյեմբերի 13–15-ը։ Հետևաբար՝ ցուցահանդեսով պայմանավորված հնարավոր լրացուցիչ ակտիվությունը կարող է առավել տեսանելի դառնալ նոյեմբերի վերջին և դեկտեմբերին։ Այս հանգամանքը պետք է հաշվի առնել աշնանային ամիսները նախորդ տարվա հետ համեմատելիս։
2026 թվականի օգոստոսին Հայաստանի առաջնային անշարժ գույքի շուկայում կանխատեսվում է շուրջ 2,000 գնման իրավունքի գրանցում, ինչը 2025 թվականի նույն ամսվա համեմատ նշանակում է 88.85% աճ։
Կանխատեսվող ցուցանիշը համապատասխանում է տարվա ընթացքում ձևավորված ընդհանուր միտմանը․ առաջնային շուկան շարունակում է նախորդ տարվա շարժման ուղղությունը, սակայն գործարքային զգալիորեն ավելի բարձր մակարդակում։
Կանխատեսման համար ուսումնասիրվել են՝
Կանխատեսումը կազմվել է համակցված մեթոդով՝ ներառելով երեք բաղադրիչ։
Գնահատվել են ամսական ցուցանիշների ընդհանուր ուղղությունը, հաջորդական ամիսների տատանումները և 2026 թվականին ձևավորված ակտիվության մակարդակը։
Օգոստոսի կանխատեսումը համադրվել է 2025 թվականի նույն ամսվա փաստացի ցուցանիշի հետ։
Աճի տեմպ (%) = ((կանխատեսվող ցուցանիշ − նախորդ տարվա ցուցանիշ) / նախորդ տարվա ցուցանիշ) × 100
Օգոստոսի տվյալների դեպքում հաշվարկն ունի հետևյալ տեսքը․
Օգոստոսի կանխատեսվող աճ (%) = ((2,000 − 1,059) / 1,059) × 100 = 88.85%
Այսպիսով, 2026 թվականի օգոստոսի կանխատեսվող ցուցանիշը 2025 թվականի օգոստոսի համեմատ բարձր է 88.85%-ով։
Թվային արդյունքի հիմնավորվածությունը ստուգվել է՝ հաշվի առնելով՝
Այս գործոններն օգտագործվել են կանխատեսման տրամաբանական ստուգման, այլ ոչ թե առանձին թվային գործակիցներ սահմանելու համար։
2026 թվականի հունվար–հուլիս ամիսների ընդհանուր ցուցանիշը հաշվարկվել է հետևյալ կերպ․
946 + 1,240 + 1,554 + 2,153 + 1,555 + 1,588 + 2,080 = 11,116 գնման իրավունք
Օգոստոսի կանխատեսումը ներառելու դեպքում՝
11,116 + 2,000 = 13,116 գնման իրավունք
Այսպիսով, 2026 թվականի հունվար–օգոստոսի կանխատեսվող ընդհանուր ցուցանիշը կազմում է 13,116 գնման իրավունք։
2025 թվականի հունվար–օգոստոսի 5,643 ցուցանիշի համեմատ փոփոխությունը հաշվարկվել է հետևյալ բանաձևով․
Աճի տեմպ (%) = ((2026 թվականի ցուցանիշ − 2025 թվականի ցուցանիշ) / 2025 թվականի ցուցանիշ) × 100
Համապատասխան տվյալները բանաձևում տեղադրելու դեպքում՝
Հունվար–օգոստոսի աճ (%) = ((13,116 − 5,643) / 5,643) × 100 ≈ 132.4%
Հետևաբար՝ կանխատեսման իրականացման դեպքում 2026 թվականի հունվար–օգոստոսի ցուցանիշը 2025 թվականի նույն ժամանակահատվածի համեմատ կաճի շուրջ 132.4%-ով։
Փաստացի արդյունքը կարող է տարբերվել կանխատեսումից՝ պայմանավորված՝
Հետևաբար՝ 2,000 գնման իրավունքը կետային կանխատեսում է, որը կարող է ճշգրտվել նոր պաշտոնական տվյալների հրապարակումից հետո։
