2026-10-09
2026 թվականի սեպտեմբերին Հայաստանում կանխատեսվում է կառուցվող բազմաբնակարան բնակելի շենքերից բնակարան գնելու իրավունքի շուրջ 1,800 գործարք։ Կանխատեսման հաստատման դեպքում 2025 թվականի նույն ամսվա 1,304 գործարքի համեմատ տարեկան աճը կկազմի 38%։
2026 թվականի հունվար–օգոստոս ամիսներին արդեն գրանցվել է գնման իրավունքի 13,151 գործարք, ինչի արդյունքում առաջին ութ ամիսների փաստացի ցուցանիշով գերազանցվել է 2025 թվականի ամբողջ տարվա արդյունքը։ Սեպտեմբերի կանխատեսման իրականացման դեպքում հունվար–սեպտեմբեր ամիսների կուտակային ցուցանիշը կհասնի շուրջ 14,951 գործարքի՝ կազմելով 2024 թվականի ամբողջ տարվա ցուցանիշի մոտ 95%-ը։
| Ցուցանիշ | Արժեք |
|---|---|
| 2025 թվականի սեպտեմբեր | 1,304 գործարք |
| 2026 թվականի օգոստոս | 2,035 գործարք |
| 2026 թվականի սեպտեմբերի կանխատեսում | շուրջ 1,800 գործարք |
| Կանխատեսվող տարեկան աճ | 38.0% |
| Օգոստոսի համեմատ փոփոխություն | –11.5% |
| 2026 թվականի հունվար–օգոստոս | 13,151 գործարք |
| 2026 թվականի հունվար–սեպտեմբեր՝ կանխատեսման դեպքում | շուրջ 14,951 գործարք |
| 2024 թվականի ամբողջ տարի | 15,730 գործարք |
| 2025 թվականի ամբողջ տարի | 11,718 գործարք |
2026 թվականի բոլոր ավարտված ամիսներին գնման իրավունքի գործարքների քանակը գերազանցել է նախորդ տարվա համապատասխան ամսվա ցուցանիշը։
Տարվա ամենաբարձր արդյունքը գրանցվել է ապրիլին՝ 2,153 գործարք։ Դրան հաջորդած մայիսին և հունիսին ցուցանիշները կազմել են համապատասխանաբար 1,555 և 1,588։ Հուլիսին ակտիվությունը կրկին բարձրացել է մինչև 2,080, իսկ օգոստոսին գրանցվել է 2,035 գործարք։
| Ամիս | 2025 թ. | 2026 թ. |
|---|---|---|
| Հունվար | 493 | 946 |
| Փետրվար | 534 | 1,240 |
| Մարտ | 611 | 1,554 |
| Ապրիլ | 570 | 2,153 |
| Մայիս | 591 | 1,555 |
| Հունիս | 840 | 1,588 |
| Հուլիս | 945 | 2,080 |
| Օգոստոս | 1,059 | 2,035 |
| Սեպտեմբեր | 1,304 | շուրջ 1,800՝ կանխատեսում |
Տվյալները ցույց են տալիս, որ Հայաստանի առաջնային անշարժ գույքի շուկան չի շարժվում գծային աճով։ Առանձին բարձր ակտիվությամբ ամիսներին հաջորդում են հարաբերականորեն ավելի ցածր ցուցանիշներ՝ առանց ընդհանուր տարեկան միտումը փոխելու։
Սեպտեմբերին կանխատեսվող 1,800 գործարքը օգոստոսի համեմատ 11.5%-ով ցածր է։ Այնուամենայնիվ, ցուցանիշը շարունակում է էապես գերազանցել նախորդ տարվա նույն ամսվա արդյունքը։ Հետևաբար փոփոխությունն առավել նպատակահարմար է դիտարկել որպես բարձր մակարդակում ձևավորվող հարաբերական կայունացում, ոչ թե շուկայի կտրուկ թուլացում։
2025 թվականի ընթացքում Հայաստանում գրանցվել էր գնման իրավունքի ընդհանուր 11,718 գործարք։ Մինչդեռ 2026 թվականի հունվար–օգոստոս ամիսներին դրանց քանակն արդեն հասել է 13,151-ի։
Այսպիսով՝ 2026 թվականի առաջին ութ ամիսների ցուցանիշը 2025 թվականի ամբողջ տարվա արդյունքը գերազանցել է 1,433 գործարքով կամ շուրջ 12.2%-ով։
Այս համեմատությունը ցույց է տալիս, որ 2026 թվականի բարձր ակտիվությունը պայմանավորված չէ միայն մեկ կամ երկու առանձնացող ամիսներով։ Նախորդ տարվա ամբողջական արդյունքն արդեն գերազանցվել է՝ առանց սեպտեմբեր–դեկտեմբեր ամիսների տվյալների։
ՀՀ կադաստրի կոմիտեի տվյալներով՝ 2024 թվականին Հայաստանում կառուցվող բազմաբնակարան բնակելի շենքերից բնակարան գնելու իրավունքով գրանցվել է 15,730 միավոր։ Դրանցից 12,836-ը գրանցվել է Երևանում, իսկ 2,894-ը՝ մարզերում։ www.cadastre.am
Սեպտեմբերի կանխատեսման հաստատման դեպքում 2026 թվականի առաջին ինը ամիսների ցուցանիշը կհասնի շուրջ 14,951 գործարքի։ Դա կկազմի 2024 թվականի ամբողջ տարվա արդյունքի մոտ 95%-ը՝ տարեկան ցուցանիշին զիջելով ընդամենը 779 գործարքով։
Հաշվի առնելով, որ դրանից հետո դեռ կմնան հոկտեմբեր, նոյեմբեր և դեկտեմբեր ամիսները՝ 2026 թվականի տարեկան ցուցանիշը կարող է էապես գերազանցել ինչպես 2025, այնպես էլ 2024 թվականների արդյունքները։
2025 թվականի «Տուն Էքսպոն» անցկացվել էր սեպտեմբերի 5–7-ը։ Ցուցահանդեսի ընթացքում ամրագրված գույքերի մի մասը հաջորդող օրերին կամ շաբաթներին կարող էր վերածվել նոտարական պայմանագրերի և գնման իրավունքի պետական գրանցումների։
2026 թվականին «TOON EXPO Invest 2026 Vol. 2»-ը նախատեսված է նոյեմբերի 13–15-ը։ Հետևաբար սեպտեմբերի կանխատեսման մեջ ցուցահանդեսային լրացուցիչ ազդեցություն չի ներառվել։
Ցուցահանդեսի հնարավոր ազդեցությունն առավել նպատակահարմար կլինի գնահատել նոյեմբերի և, կախված փաստաթղթերի ձևակերպման ժամկետներից, նաև դեկտեմբերի տվյալներում։
Միաժամանակ «Տուն Էքսպոյի» և պետական գրանցումների քանակի միջև ուղղակի պատճառահետևանքային կապը պաշտոնական վիճակագրությամբ առանձին չափված չէ։ Այն դիտարկվում է որպես առաջնային անշարժ գույքի շուկայի ակտիվությանը նպաստող հնարավոր գործոն, այլ ոչ թե գործարքների աճի միակ պատճառ։
2026 թվականին գնման իրավունքի գործարքների բարձր մակարդակի պահպանմանը կարող են նպաստել՝
Նշված գործոնների ազդեցությունն ամսական գրանցումների վրա առանձին չափված չէ։ Դրանք ներկայացվում են որպես Հայաստանի առաջնային անշարժ գույքի շուկայի ակտիվությանը նպաստող հնարավոր պայմաններ։
2026 թվականի սեպտեմբերին Հայաստանում կանխատեսվում է գնման իրավունքի շուրջ 1,800 գործարք։ Կանխատեսման հաստատման դեպքում տարեկան աճը կկազմի 38%, իսկ տարվա սկզբից կուտակային ցուցանիշը կհասնի մոտ 14,951-ի։
2025 թվականի ամբողջ տարվա արդյունքն արդեն գերազանցվել է օգոստոսի փաստացի տվյալներով։ Սեպտեմբերի կանխատեսման իրականացման դեպքում 2026 թվականի առաջին ինը ամիսների ցուցանիշը կկազմի 2024 թվականի տարեկան արդյունքի մոտ 95%-ը։
Այս դինամիկան ցույց է տալիս, որ Հայաստանի առաջնային անշարժ գույքի շուկան շարունակում է պահպանել բարձր ակտիվություն։ Միաժամանակ 1,800 գործարքը կենտրոնական կանխատեսում է, ոչ թե երաշխավորված արդյունք․ փաստացի ցուցանիշի վրա կարող են ազդել պետական գրանցումների ժամկետները և առանձին նախագծերում պայմանագրերի խմբային ձևակերպումները։
Վերլուծությունը վերաբերում է կառուցվող բազմաբնակարան բնակելի շենքերից բնակարան գնելու իրավունքի պետական գրանցումներին։
Այն չի ներառում անշարժ գույքի շուկայի մյուս գործարքները՝ առուվաճառքը, նվիրատվությունը, վարձակալությունը, գրավադրումը կամ այլ գույքային իրավունքների գրանցումները։
| Տվյալ | Ցուցանիշ | Աղբյուր |
|---|---|---|
| 2024 թվականի ամբողջ տարի | 15,730 | ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ 2024 թվականի տարեկան վերլուծություն |
| 2025 թվականի ամբողջ տարի | 11,718 | RED Invest Group․ 2025 թվականի անշարժ գույքի շուկայի վերլուծական զեկույց |
| 2025 թվականի սեպտեմբեր | 1,304 | ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ 2025 թվականի սեպտեմբերի վերլուծություն |
| 2026 թվականի հուլիս | 2,080 | ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ 2026 թվականի օգոստոսի վերլուծություն |
| 2026 թվականի օգոստոս | 2,035 | ՀՀ կադաստրի կոմիտե․ 2026 թվականի օգոստոսի վերլուծություն |
| 2026 թվականի սեպտեմբերի կանխատեսում | շուրջ 1,800 | RED Invest Group-ի հաշվարկ |
| 2025 թվականի «Տուն Էքսպո» | Սեպտեմբերի 5–7 | TOON EXPO-ի պաշտոնական կայք |
| 2026 թվականի «Տուն Էքսպո» | Նոյեմբերի 13–15 | TOON EXPO Invest 2026 Vol. 2 |
| 2025–2026 թվականների ամսական շարք | 2025 թ. հունվար – 2026 թ. օգոստոս | ՀՀ կադաստրի կոմիտեի շուկայի վերլուծությունների շտեմարան |
ՀՀ կադաստրի կոմիտեն անշարժ գույքի շուկայի մշտադիտարկման արդյունքները հրապարակում է ամսական, եռամսյակային, կիսամյակային և տարեկան կտրվածքներով։ cadastre.am
Սեպտեմբերի կանխատեսման համար կիրառվել է ամսական ժամանակային շարքի վերլուծության և փորձագիտական ճշգրտման համակցված մոտեցում։
Գնահատման ընթացքում հաշվի են առնվել՝
Սեպտեմբերի 1,800 գործարքի կանխատեսումը ժամանակային շարքի միտման և շուկայի իրադարձային գործոնների փորձագիտական համադրման արդյունք է։
Կանխատեսումը չի ներկայացվում որպես մեկ ավտոմատացված վիճակագրական մոդելի արդյունք, քանի որ ժամանակային շարքը համեմատաբար կարճ է, իսկ առանձին նախագծերի խմբային գրանցումները կարող են առաջացնել ոչ կանոնավոր ամսական տատանումներ։
Սեպտեմբերի կանխատեսվող տարեկան աճը
(1,800 - 1,304) / 1,304 × 100 = 38.04%
Կլորացված տարեկան աճը կազմում է 38.0%։
Օգոստոսի համեմատ կանխատեսվող փոփոխությունը
(1,800 - 2,035) / 2,035 × 100 = -11.55%
Կլորացված ամսական փոփոխությունը կազմում է –11.5%։
2026 թվականի հունվար–սեպտեմբերի կուտակային կանխատեսումը
13,151 + 1,800 = 14,951 գործարք
Հարաբերակցությունը 2024 թվականի տարեկան ցուցանիշին
14,951 / 15,730 × 100 = 95.05%
2024 թվականի տարեկան ցուցանիշին հասնելու համար պակասող գործարքները
15,730 - 14,951 = 779 գործարք
2025 թվականի տարեկան ցուցանիշի գերազանցումը
13,151 - 11,718 = 1,433 գործարք
1,433 / 11,718 × 100 = 12.23%
Այսպիսով՝ 2026 թվականի առաջին ութ ամիսների ցուցանիշը 2025 թվականի ամբողջ տարվա արդյունքը գերազանցել է շուրջ 12.2%-ով։
Հոդվածում ներկայացված տեղեկությունները բաժանվում են երեք խմբի՝
Փաստացի ցուցանիշից շեղում կարող են առաջացնել՝
Հեղինակներ՝ Սերժ Նազարյան, Վարդան Էլոյան
Հաշվարկներ և վերլուծություն՝ RED Invest Group
Օգտագործված գործիք՝ ChatGPT
ChatGPT-ն չի հանդիսացել վիճակագրական տվյալների սկզբնաղբյուր։ Փաստացի ցուցանիշները վերցվել են նշված պաշտոնական աղբյուրներից, իսկ հաշվարկները, կանխատեսումը և վերլուծական եզրահանգումները ստուգվել ու մշակվել են հեղինակների կողմից։
