2026-03-11
Հրազդանի և հարակից համայնքների անշարժ գույքի շուկան կանգնած է պատմական շրջադարձի առաջ։ Firebird AI տվյալների կենտրոնի կառուցման մեկնարկը արդեն իսկ ազդում է գների և պահանջարկի վրա։ Բնակարանների ու հողերի արժեքը կտրուկ բարձրանալու է, վարձակալության շուկան կդառնա ավելի ակտիվ, իսկ շինարարական ոլորտը կստանա նոր խթան։ Կոմերցիոն տարածքների պահանջարկը նույնպես կաճի՝ բերելով նոր ռեստորանների, սրճարանների, խանութների և ծառայությունների կենտրոնների բացմանը։ Սա կփոխի համայնքի տնտեսական կառուցվածքը՝ ստեղծելով նոր աշխատատեղեր և եկամուտներ։ Միևնույն ժամանակ, գների արագ աճը կարող է դժվարացնել տեղական բնակիչների համար գույքի հասանելիությունը, ինչի համար անհրաժեշտ է հավասարակշռված քաղաքաշինական քաղաքականություն։
Բացի այդ, քանի որ Երևանը մնում է ՀՀ-ում ամենագրավիչ և ենթակառուցվածքներով զինված բնակավայրը, հավանական է, որ Հրազդանի և Երևանի միջև ընկած անշարժ գույքի շուկաները նույնպես կակտիվանան՝ ձևավորելով նոր բնակավայրային և կոմերցիոն կենտրոններ։
Այս անշարժ գույքի շուկայական փոփոխությունների հիմքում Հայաստանի պատմության մեջ ամենախոշոր տեխնոլոգիական նախաձեռնություններից մեկն է։ Firebird ընկերությունը Հրազդանում կառուցում է AI տվյալների կենտրոն, որը հիմնված է NVIDIA-ի նորագույն Blackwell GPU-ների վրա և նախատեսված է գործարկվել 2026-ին։
Առաջին փուլում կենտրոնը կունենա 100 մեգավատ հզորություն, կաշխատի 512 GPU-ներով և կարժենա մոտ 500 միլիոն դոլար։ Մաքսիմալ ընդլայնման դեպքում մինչև 2030 թվականը նախատեսվում է հասնել 500 մեգավատից ավելի հզորության, ունենալ ավելի քան 5000 GPU, իսկ ընդհանուր ներդրումները կարող են գերազանցել 4 միլիարդ դոլարը։
Կենտրոնը կստեղծի հազարավոր աշխատատեղեր․ առաջին փուլում՝ մոտ 600–1000, իսկ ընդլայնման դեպքում՝ մինչև 2500–4500։ Տնտեսական ազդեցությունը նույնպես զգալի կլինի․ IT սեկտորի տարեկան աճը կարող է կազմել 10–15 տոկոս, հարկային մուտքերը՝ 50–200 միլիոն դոլար, իսկ տեխնոլոգիական ծառայությունների արտահանումը՝ ավելի քան 500 միլիոն դոլար։
Ներկայում ներդրումը կազմում է շուրջ 500 միլիոն դոլար, իսկ մինչև 2030 թվականը նախատեսվում է ընդլայնում, որի արդյունքում ընդհանուր ներդրումները կարող են հասնել մինչև 4 միլիարդ դոլարի։ Սա Հայաստանի համար ոչ միայն տեխնոլոգիական, այլև տնտեսական ու սոցիալական մեծ հնարավորություն է, քանի որ իր ծավալով մի քանի անգամ գերազանցում է վերջին տարիների օտարերկրյա ներդրումների միջին մակարդակը (մոտ 800 միլիոն դոլար)։
Միևնույն ժամանակ, նախագիծը ունի մարտահրավերներ․ էներգետիկ պահանջարկը, որը կարող է հասնել մինչև 945 տերավատ/ժամ, շրջակա միջավայրի կառավարման խնդիրները, մասնագետների պակասը և կախվածությունը NVIDIA-ից ու ամերիկյան կապալառուներից։
Firebird AI տվյալների կենտրոնը Հայաստանի համար պատմական հնարավորություն է։ Այն կարող է փոխել երկրի դիրքը տարածաշրջանում՝ դարձնելով այն AI hub, ստեղծելով հազարավոր աշխատատեղեր և բերելով միլիարդավոր դոլարների ներդրումներ։ Սակայն դրա ամենաակնառու և անմիջական հետևանքը զգացվելու է անշարժ գույքի շուկայում․ գների աճ, շինարարական բում, կոմերցիոն տարածքների զարգացում և համայնքի տնտեսական կառուցվածքի փոփոխություն։ Հաջողությունը կախված կլինի ոչ միայն էներգետիկ կարողությունների ընդլայնումից, այլև տեղական մասնագետների պատրաստումից և անշարժ գույքի շուկայի հավասարակշռված զարգացման ապահովումից։
