2026-05-15
Данные рынка недвижимости Еревана за первый квартал 2026 года показывают, что средние цены на квартиры в столице продолжают сохранять тенденцию роста. В целом повышение цен является положительным, однако внутри рынка оно проявляется по-разному: в уже сформированных и высокоценных административных районах рост остается стабильным и умеренным, тогда как в развивающихся сегментах он более быстрый и значительный.
В этом контексте на рынке недвижимости Еревана можно выделить два основных типа ценового поведения. Первый относится к уже развитым административным районам с высоким уровнем цен, где цены растут медленнее, но стабильно. Второй относится к развивающимся административным районам, где все еще сохраняется больший потенциал переоценки, в результате чего рост цен выражается быстрее. В этой логике в качестве стабильного и развитого административного района можно выделить Кентрон с ростом на 1,2%, а в качестве быстрорастущего и развивающегося направления — Норк-Мараш с ростом на 21%.
На представленном ниже графике отражена динамика средних цен на квартиры в административных районах Еревана по данным первого квартала 2025 года, четвертого квартала 2025 года и первого квартала 2026 года. График позволяет сравнить как годовые, так и квартальные изменения и увидеть, в каких административных районах рост цен был более стабильным или более быстро выраженным.
Административный район Кентрон продолжает оставаться самой высокой ценовой зоной Еревана. В первом квартале 2026 года средняя цена 1 кв. м здесь составила около 908 000 драмов. В случае Кентрона важно то, что цена высокая, однако темп роста относительно умеренный. По сравнению с первым кварталом 2025 года цена выросла примерно на 1,2%, а по сравнению с четвертым кварталом 2025 года — примерно на 0,5%. Это показывает, что рынок Кентрона уже сформировался: вместо резкого роста здесь сформировался стабильный, прогнозируемый и высокоценный рынок. Иными словами, рост цен в Кентроне обусловлен не быстрой переоценкой, а устоявшейся рыночной позицией административного района, высокой ценовой планкой и стабильным сохранением цен в условиях ограниченного нового предложения.
Норк-Мараш на графике выделяется как один из административных районов, зафиксировавших самый быстрый рост. Если в первом квартале 2025 года средняя цена здесь составляла около 400 000 драмов/кв. м, то в первом квартале 2026 года она достигла около 485 000 драмов/кв. м. Годовой рост составил около 21%, что значительно превышает средний темп роста по Еревану. В то же время по сравнению с четвертым кварталом 2025 года также был зафиксирован рост примерно на 4,6%. Этот показатель показывает, что рынок Норк-Мараша находится в фазе активной переоценки. Административный район еще не полностью достиг ценового уровня Кентрона или Арабкира, однако благодаря своим позиционным особенностям и потенциалу развития он начал формировать более высокую ценовую среду.
Рынок недвижимости Еревана в первом квартале 2026 года продолжает сохранять положительную ценовую динамику. Общая картина показывает, что рынок растет, однако в разных административных районах этот рост проявляется с разной интенсивностью. В качестве примера можно взять один из наиболее стабильных административных районов — Кентрон, где цены находятся на высоком уровне и растут умеренными темпами, а также Норк-Мараш как развивающийся и быстрорастущий административный район, который зафиксировал значительное повышение цен по сравнению с первым кварталом 2025 года. Таким образом, по данным первого квартала 2026 года рынок квартир Еревана можно охарактеризовать как растущий, но неоднородный рынок, где стабильные высокоценные сегменты и быстро переоцениваемые направления формируют общую положительную ценовую среду.
Источник данных: Cadastre.am
Обработано и дополнено RED Invest Group
