2026-06-08
В первые четыре месяца 2026 года первичный рынок недвижимости Республики Армения зафиксировал значительно более высокую активность по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В январе-апреле было зарегистрировано 5,893 права покупки, тогда как за тот же период 2025 года этот показатель составил 2,208.
То есть в разрезе первых четырех месяцев года рынок вырос на 3,685 прав покупки, или примерно на 167%. Важно, что этот рост сформировался не за счет одного отдельного месяца, а в течение всего периода, демонстрируя последовательное повышение активности рынка.
Эта картина свидетельствует о том, что 2026 год для рынка уже начался с более высокой базы. Фактические показатели первых четырех месяцев создают основу, на которой прогноз на май становится не просто очередной ежемесячной оценкой, но и важным ориентиром для понимания того, сохраняет ли рынок сформированный новый уровень активности.
Из графика видно, что прогнозируемый показатель за май составляет 1,450 прав покупки. В случае подтверждения прогноза май 2026 года также значительно превысит показатель того же месяца предыдущего года, поскольку в мае 2025 года было зарегистрировано 591 право покупки. То есть в случае подтверждения майского прогноза годовой рост составит около 145%. В числовом выражении речь идет о 859 правах покупки больше по сравнению с тем же месяцем предыдущего года.
В то же время важно отметить, что майский прогноз относительно снизился по сравнению с высокой активностью апреля. Однако это не снижает общей оценки активности рынка. Апрель сформировался как месяц особенно высокой активности, а прогнозируемый на май показатель в 1,450, будучи более умеренным, продолжает оставаться существенно выше как по сравнению с маем 2025 года, так и по сравнению с рядом месяцев предыдущего года.
С этой точки зрения май можно рассматривать не как ослабление роста, а как переход к более стабильному уровню активности рынка.
Данные первых месяцев 2026 года показывают, что рынок переходит не только к фазе роста, но и к фазе стабилизации. Если в начале года повышение активности могло восприниматься как результат ускоренного спроса или влияния отдельных факторов, то высокие показатели, сохраняющиеся на протяжении нескольких месяцев, уже формируют более структурную картину.
Высокую активность апреля можно рассматривать как результат сочетания нескольких факторов. Состоявшаяся в конце марта выставка «Тун Экспо» создала дополнительный интерес к рынку и ускорила принятие решений покупателями. Одновременно предлагаемые застройщиками механизмы поэтапной оплаты снизили первоначальную финансовую нагрузку покупки. Эти инструменты особенно активизировали первичный рынок, сделав его более доступным как для покупателей жилья, так и для инвесторов.
Майский прогноз в этом контексте имеет особое значение. Уровень в 1,450 прав покупки показывает, что даже после апрельского пика рынок не возвращается к более низким средним уровням предыдущего года. Напротив, он сохраняет такой объем, который превышает показатели не только мая 2025 года, но и ряда месяцев первой половины предыдущего года.
Это важное обстоятельство, поскольку стабильный рынок измеряется не только самым высоким показателем. Более важно то, на каком уровне рынок закрепляется после пика. Если майский прогноз подтвердится, можно будет зафиксировать, что рынок 2026 года начал функционировать в условиях более высокой базовой активности.
Подтверждение майского прогноза может стать той точкой, которая докажет, что высокая активность 2026 года не является временным колебанием рынка. Фактические показатели первых четырех месяцев уже сформировали сильный старт, а прогнозируемый майский показатель в 1,450 может укрепить представление о том, что рынок вошел в новую объемную фазу.
Если рассматривать период январь-май, то в 2025 году было зарегистрировано 2,799 прав покупки, тогда как по фактическим данным первых четырех месяцев 2026 года и майскому прогнозу этот показатель может достичь 7,343. Это означает, что в разрезе первых пяти месяцев года рынок может превысить тот же период предыдущего года примерно на 162%.
Майский прогноз важен не только с точки зрения очередного ежемесячного показателя, но и с точки зрения оценки общего поведения рынка. Он показывает, может ли высокая активность, сформировавшаяся в первые месяцы, сохраниться на более сбалансированном и стабильном уровне.
На данном этапе для рынка ключевым является не только темп роста, но и тот уровень, на котором активность может закрепиться. Если майский прогноз подтвердится, это станет еще одним сигналом того, что первичный рынок недвижимости Республики Армения постепенно переходит в более зрелую и стабильную фазу активности.
Источник данных: Cadastre.am
Подготовлено и дополнено RED Invest Group
