2026-07-07
В мае 2026 года на первичном рынке недвижимости Армении было зарегистрировано 1 555 прав на приобретение недвижимости, тогда как в мае 2025 года этот показатель составлял 591. В рамках анализа, опубликованного в конце апреля, RED Invest Group прогнозировала около 1 450 прав на приобретение недвижимости в мае, что предполагало рост примерно на 145% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Однако фактические результаты превзошли ожидания, зафиксировав годовой рост на уровне 163%.
1 555 прав на приобретение недвижимости, зарегистрированных в мае 2026 года, свидетельствуют о том, что высокая рыночная активность, сформировавшаяся в начале года, сохранилась и в последний месяц весны. По сравнению с маем прошлого года количество сделок увеличилось на 163%.
Примечательно, что данный результат был достигнут после исключительно высокого показателя апреля, когда на рынке было зарегистрировано 2 153 права на приобретение недвижимости. Это свидетельствует о том, что апрельская активность не была разовым явлением, а рынок продолжает сохранять высокий уровень спроса даже в более сбалансированных условиях. Поддержанию такой активности способствуют продолжающееся предложение на первичном рынке, широкое использование механизмов поэтапной оплаты, а также устойчивый интерес покупателей к новостройкам.
В январе–мае 2026 года на первичном рынке недвижимости Армении было зарегистрировано 7 448 прав на приобретение недвижимости, тогда как за аналогичный период 2025 года этот показатель составил 2 778.
В результате за первые пять месяцев было зафиксировано:
Эти данные показывают, что сформировавшаяся в начале года активность сохранялась на протяжении всего периода и не была обусловлена результатами какого-либо одного месяца. Это свидетельствует о более долгосрочной тенденции, в рамках которой первичный рынок функционирует на значительно более высоком уровне по сравнению с предыдущим годом.
Как отмечалось в предыдущих анализах, после исключительно высокой активности апреля рынок постепенно движется к стадии стабилизации. Результаты мая показывают, что этот процесс уже становится заметным: количество сделок снизилось по сравнению с апрельским пиком, однако остается в исторически высоком диапазоне.
Это может свидетельствовать о том, что рынок постепенно формирует новый базовый уровень активности, при котором спрос и предложение функционируют в более сбалансированных условиях. При этом подобная стабилизация не означает завершения роста, а может стать основой для дальнейшего развития.
Из 1 555 прав на приобретение недвижимости, зарегистрированных в мае 2026 года, 789 пришлось на Ереван, а 766 — на регионы Армении. Такое распределение показывает, что рыночная активность формировалась практически равномерно как в столице, так и в регионах. Около 51% майских прав на приобретение недвижимости пришлось на Ереван, а 49% — на регионы.
Примечательно, что несмотря на прекращение действия механизма возврата подоходного налога в Ереване, столица продолжает сохранять лидирующие позиции на первичном рынке. Это свидетельствует о том, что спрос в Ереване формируется не только благодаря государственным мерам поддержки, но и за счет реального жилищного спроса, предложения новых проектов и внутренних рыночных факторов. В то же время высокий уровень активности в регионах подтверждает, что развитие первичного рынка постепенно приобретает более широкий географический охват.
Результаты мая подтвердили, что в 2026 году первичный рынок недвижимости Армении продолжает развиваться в условиях значительно более высокой активности по сравнению с предыдущим годом. Фактический рост на уровне 163% при прогнозируемом росте в 145% свидетельствует о сохранении высокого спроса, тогда как рынок постепенно переходит к более сбалансированной фазе развития. Данные первых пяти месяцев также показывают, что речь идет не о влиянии отдельных месяцев, а о более устойчивой и долгосрочной тенденции.
Источник данных: Cadastre.am
Разработано и дополнено RED Invest Group
