2026-07-09
Согласно прогнозу на июнь 2026 года, на первичном рынке недвижимости Республики Армения ожидается регистрация около 1 550 прав на приобретение, тогда как в июне 2025 года этот показатель составил 840. В случае подтверждения прогноза рынок продемонстрирует рост примерно на 85% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
Особенность июньского прогноза заключается в том, что, несмотря на более умеренные темпы роста по сравнению с предыдущими месяцами, рынок продолжает сохранять высокий уровень активности. Важно подчеркнуть, что относительно более низкий процент роста обусловлен не ослаблением рынка, а уже высоким уровнем активности, зафиксированным в июне 2025 года. В июне прошлого года количество прав на приобретение увеличилось с 591 в мае до 840 в июне, в результате чего сформировалась более высокая база для сравнения. Следовательно, прогнозируемый 85%-ный рост в июне текущего года следует рассматривать именно в этом контексте.
График отражает фактическое количество зарегистрированных прав на приобретение в 2025 году, фактические показатели 2026 года, а также прогноз на июнь 2026 года, подчеркивая сохраняющийся высокий уровень рыночной активности и прогнозируемые результаты первого полугодия.
Развитие рынка в первой половине 2026 года показывает, что после резкого роста активности, зафиксированного в апреле, рынок постепенно перешел к более сбалансированной фазе. Если в апреле было зарегистрировано 2 153 права на приобретение, то в мае — 1 555, а на июнь прогнозируется около 1 550 прав на приобретение.
Эти данные свидетельствуют о том, что рынок уже второй месяц подряд сохраняет практически одинаковый уровень активности. Это говорит не о снижении спроса, а о стабилизации рынка, когда высокий уровень активности начинает формироваться как новая норма, а не как результат краткосрочного роста.
В случае подтверждения июньского прогноза в первом полугодии 2026 года на первичном рынке недвижимости Республики Армения будет зарегистрировано около 8 998 прав на приобретение, тогда как за аналогичный период 2025 года этот показатель составил 3 639.
Основные показатели первого полугодия будут следующими:
Эти результаты свидетельствуют о том, что в течение первых шести месяцев года рынок сохранял значительно более высокий уровень активности по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
На первый взгляд может показаться, что прогнозируемый на июнь рост в 85% значительно ниже показателей предыдущих месяцев. Однако в действительности это обусловлено изменением базы сравнения.
В мае 2025 года на первичном рынке было зарегистрировано 591 право на приобретение, а уже в июне — 840, что означает примерно 42%-ный рост по сравнению с предыдущим месяцем. Следовательно, июнь 2026 года сравнивается уже с месяцем, который характеризовался высокой активностью, а не с относительно слабым периодом. Именно поэтому годовой темп роста естественным образом снижается, тогда как фактическое количество сделок продолжает сохраняться на очень высоком уровне.
Июньский прогноз показывает, что первичный рынок жилой недвижимости Республики Армения продолжает сохранять тенденцию к стабилизации. Если в первые месяцы года рынок характеризовался стремительно растущей динамикой, то теперь формируется более сбалансированный уровень активности, при котором объем сделок уже несколько месяцев подряд сохраняется на уровне около 1 550 прав на приобретение.
В то же время прогнозируемый рост на 85% по сравнению с июнем прошлого года не означает ослабления рынка. Напротив, он отражает тот факт, что июнь 2025 года уже отличался высоким уровнем активности, вследствие чего база для сравнения стала значительно выше.
Если прогноз подтвердится, то по итогам первого полугодия 2026 года первичный рынок недвижимости Республики Армения зафиксирует рост примерно на 147% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это еще раз подтвердит, что высокий уровень рыночной активности, сформировавшийся в 2026 году, продолжает сохраняться и постепенно становится новым равновесным состоянием рынка.
Источник данных: Комитет кадастра Республики Армения (cadastre.am)
Обработка данных, анализ и прогноз: RED Invest Group
