2026-07-16
По нашей оценке, в первом полугодии 2026 года первичный рынок недвижимости Армении продемонстрирует рост примерно на 147% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этот результат свидетельствует о том, что рынок не только сохранил высокий уровень активности, сформировавшийся в начале года, но и вступил в новый этап развития, в котором спрос постепенно превращается в устойчивую рыночную тенденцию.
В течение первого полугодия рыночная активность была обусловлена сразу несколькими факторами: более гибкими условиями финансирования, предлагаемыми застройщиками, сохранением доверия со стороны покупателей и непрерывным расширением предложения новых жилых проектов. В результате высокий уровень активности сохранялся на протяжении всего полугодия, что свидетельствует о формировании не краткосрочного роста, а более устойчивого спроса. Одновременно изменился и характер конкуренции. Если ранее одним из главных конкурентных преимуществ застройщиков зачастую являлась цена, то сегодня всё большее значение приобретают гибкость условий оплаты, качество проектов и функциональный комфорт, создаваемый для покупателя.
Тенденции, сформировавшиеся в первом полугодии 2026 года, позволяют предположить, что во второй половине года первичный рынок недвижимости Армении сохранит высокий уровень активности. Однако если главной особенностью первого полугодия стал значительный рост спроса, то во втором полугодии развитие рынка будет в большей степени определяться усилением конкуренции между застройщиками и территориальным перераспределением спроса. В последние месяцы уже наблюдается дальнейшее развитие более гибких программ поэтапной оплаты. Застройщики пересматривают сроки платежей, расширяют возможности финансирования без участия банков и предлагают условия, адаптированные для различных категорий покупателей. Ожидается, что данная тенденция продолжится и во втором полугодии, превратив поэтапную оплату в один из ключевых конкурентных инструментов первичного рынка.
Одновременно во втором полугодии ожидается существенная активизация первичного рынка недвижимости в прилегающих к Еревану регионах. 2026 год является последним годом действия программы возврата подоходного налога, вследствие чего многие покупатели будут стремиться завершить приобретение жилья до конца года, чтобы воспользоваться действующим механизмом государственной поддержки. Это будет способствовать формированию дополнительного спроса в населённых пунктах, расположенных вокруг Еревана, особенно в тех общинах, где в последние годы значительно активизировалось жилищное строительство. Таким образом, по нашей оценке, основные процессы на рынке во втором полугодии будут определяться не столько резким ростом спроса, сколько изменением конкурентных стратегий застройщиков, формированием более гибких условий продаж и постепенным смещением спроса в сторону прилегающих к Еревану регионов.
Во втором полугодии 2026 года на активность рынка будут влиять не только внутренние экономические процессы, но и ряд важных отраслевых и международных событий, способствующих укреплению инвестиционной среды и повышению международной узнаваемости Армении. Выставка Tօօn Expo, запланированная на ноябрь, станет одним из основных драйверов рыночной активности в последние месяцы года. Традиционно в рамках выставки застройщики представляют новые проекты, улучшенные условия продаж и специальные предложения, что, как правило, способствует росту интереса со стороны покупателей и увеличению количества сделок.
В то же время 8-й Саммит Европейского политического сообщества (ЕПС) и Саммит Армения–Европейский союз, проведение которых запланировано на октябрь, окажут положительный сигнал для инвестиционной среды Армении. Хотя их влияние на рынок недвижимости будет носить косвенный характер, подобные международные мероприятия способствуют повышению инвестиционной привлекательности страны и укреплению её международной репутации. Таким образом, во втором полугодии активность рынка будет определяться как внутренними рыночными тенденциями, так и внешними событиями, создающими дополнительные предпосылки для дальнейшего развития отрасли.
Итоги первого полугодия 2026 года свидетельствуют о том, что первичный рынок недвижимости Армении сохранил высокий уровень активности и сформировал прочную основу для дальнейшего устойчивого развития. По нашей оценке, ключевыми тенденциями второго полугодия станут усиление конкуренции между застройщиками, дальнейшая гибкость условий продаж и активизация спроса в регионах, прилегающих к Еревану.
В то же время отраслевые и международные мероприятия, запланированные на второе полугодие, могут способствовать сохранению и дальнейшему росту интереса к инвестиционной среде Армении, а также созданию благоприятных условий для последующего развития рынка недвижимости. В целом второе полугодие 2026 года обещает стать очередным важным этапом развития первичного рынка недвижимости Армении.
Разработано и дополнено RED Invest Group.
