2026-08-05
В первом полугодии 2026 года первичный рынок недвижимости Республики Армения продемонстрировал высокую активность, зафиксировав один из самых сильных полугодовых результатов последних лет. Рынок не только сохранил темпы роста, сформированные в предыдущие месяцы, но и активность распределилась более сбалансированно как в Ереване, так и в ряде регионов. На формирование активности одновременно повлиял ряд факторов. Среди них выделяется рост спроса в пригородных регионах, где программа возврата подоходного налога продолжает действовать до конца 2026 года; сохранение высокой активности первичного рынка Еревана, несмотря на прекращение программы в столице; а также развитие новых инвестиционных направлений, наиболее заметным из которых является Дилижан, где государственная программа поддержки действует до 2029 года.
Одновременно высокой активности рынка способствовали более гибкие условия финансирования, предлагаемые застройщиками, в частности программы рассрочки платежей, а также совместная деятельность участников рынка по представлению новых проектов и стимулированию спроса.
Ниже представляется анализ основных показателей первичного рынка и сформировавшихся тенденций за первое полугодие 2026 года.
В первом полугодии 2026 года на первичном рынке недвижимости Республики Армения было зарегистрировано 9 036 прав на покупку, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет рост на 148%. Примечательно, что рынок превзошёл также результат первого полугодия 2024 года, зафиксировав рост на 94,5%. Сравнение с двумя различными базами важно для оценки реальной динамики рынка. 2025 год можно охарактеризовать как этап стабилизации и формирования нового равновесия, когда спрос постепенно адаптировался к новым регулированиям и рыночным условиям. Именно на этой стабилизированной основе в 2026 году рынок перешёл в фазу активного роста, значительно превысив показатели не только 2025, но и 2024 года.
Итоги первого полугодия свидетельствуют о том, что рост рынка не обусловлен разовыми факторами. Он сформировался в условиях постепенного укрепления спроса, расширения предложения и нового рыночного равновесия, что сделало первое полугодие 2026 года одним из самых активных периодов последних лет.
Общий рост первичного рынка недвижимости ещё не полностью раскрывает, где именно сформировался спрос и как изменилась его территориальная структура. Для этого важно отдельно рассмотреть показатели Еревана и регионов, так как в последние годы движущие факторы развития этих двух рынков существенно различались. Ереван продолжает оставаться основным центром первичного рынка благодаря большому предложению, высокой плотности населения и инвестиционной активности. В то же время в регионах в последние годы сформировались новые предпосылки для роста, обусловленные государственными программами поддержки, расширением новых жилых проектов и постепенным ростом инвестиционного интереса.
В первом полугодии 2026 года Ереван сохранил лидирующие позиции на первичном рынке недвижимости, зарегистрировав 5 185 прав на покупку. Это составляет рост на 134% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года и на 52% по сравнению с 2024 годом. Этот результат особенно важен, так как был зафиксирован после прекращения программы возврата подоходного налога, что свидетельствует о том, что первичный рынок столицы продолжает сохранять высокий спрос, опираясь на внутренние рыночные факторы. В то же время более быстрый рост был отмечен в регионах. В первом полугодии 2026 года в регионах зарегистрировано 3 851 право на покупку, что означает рост на 170% по сравнению с 2025 годом и на 214% по сравнению с 2024 годом. Эта динамика свидетельствует о том, что рыночная активность постепенно выходит за пределы Еревана и распространяется на другие населённые пункты, где формированию спроса способствуют как действующие государственные программы поддержки, так и развитие новых жилых проектов и инвестиционных направлений.
В целом график показывает, что в первом полугодии 2026 года рост рынка сформировался по двум направлениям: Ереван сохранил свою высокую активность, тогда как регионы стали основным ускоряющим фактором роста. Это говорит о более сбалансированном территориальном развитии первичного рынка и расширении спроса.
В условиях сохранения общей активности первичного рынка Еревана интересно рассмотреть, как спрос распределился между отдельными административными районами столицы. Анализ на уровне общин позволяет выявить те территории, где объёмы нового строительства, инвестиционный интерес и спрос со стороны покупателей сформировали наибольшую активность.
В первом полугодии 2026 года наибольшую активность продолжали сохранять Арабкир, Нор Норк и Кентрон, которые традиционно являются основными центрами первичного рынка Еревана благодаря большому объёму новых жилых проектов и стабильному спросу. В то же время особенно выделяется Норк-Мараш, который, хотя по абсолютному количеству сделок всё ещё уступает ведущим общинам, по сравнению с первым полугодием 2024 года зафиксировал рост примерно на 100%. Это свидетельствует о том, что община постепенно формируется как новое направление роста первичного рынка.
Если в случае Еревана основным вопросом является распределение спроса между административными районами, то в регионах важно понять, какие территории формируют рост первичного рынка. Анализ на региональном уровне позволяет оценить, где концентрируется новое строительство и в каких направлениях расширяется рынок.
В первом полугодии 2026 года основная часть активности регионов продолжала концентрироваться в Котайкской области, где было зарегистрировано 2 893 права на покупку. Лидирующие позиции области обусловлены не только её географической близостью к Еревану, но и тем фактом, что в пригородных населённых пунктах продолжает действовать государственная программа возврата подоходного налога, срок действия которой истекает в конце 2026 года.
В то же время график показывает, что постепенно активизируются и не прилегающие к Еревану регионы. Тавуш, Ширак, Сюник и Гехаркуник, хотя пока имеют сравнительно небольшие объёмы сделок, уже формируют новые направления развития рынка. Рост активности в этих регионах обусловлен не фактором близости к столице, а новыми жилыми проектами, формирующимися в данных территориях, ростом инвестиционного интереса и постепенным созреванием местных рынков.
Итоги первого полугодия 2026 года свидетельствуют о том, что первичный рынок недвижимости Республики Армения находится на новом этапе развития. Зафиксированный рост не обусловлен одним фактором или одним регионом; он сформировался как благодаря стабильной активности Еревана, так и за счёт расширения спроса в регионах. В то же время территориальная структура рынка продолжает изменяться. Если в пригородных областях активность в основном определяется географическим положением и влиянием государственных программ поддержки, то в ряде других регионов уже формируются новые направления развития, основанные на собственном инвестиционном потенциале данных территорий и новых жилых проектах.
Эти тенденции показывают, что первичный рынок недвижимости Армении постепенно становится более многополярным и сбалансированным. Именно такие изменения создают основу для дальнейшего устойчивого развития рынка и позволяют ожидать, что в ближайшие годы рост активности будет формироваться не только в столице, но и в различных регионах страны.
Источник данных: Cadastre.am
Обработано и дополнено RED Invest Group
