2026-08-21
В течение последнего года на рынке жилой недвижимости Еревана сохранялась тенденция роста цен. Удорожание недвижимости было зафиксировано во всех административных районах столицы, однако темпы роста различались. Если уже сформировавшиеся высокие цены в центральных районах Еревана ограничивают возможность резкого роста, то в развивающихся и относительно доступных административных районах изменение цен было более динамичным. Росту цен продолжают способствовать увеличение затрат на строительство, расширение предложения квартир в новостройках, смещение интереса покупателей в сторону районов за пределами центра города, а также ограниченное предложение земельных участков в ряде административных районов.
По данным за второй квартал 2026 года, общая тенденция роста цен сохранилась во всех административных районах Еревана. Однако темпы изменений были неодинаковыми: наиболее высокий рост был зафиксирован в Норк-Мараше, Шенгавите и Ачапняке. Наиболее активная ценовая динамика наблюдалась в Норк-Мараше, где средняя стоимость одного квадратного метра достигла примерно 553 тысяч драмов, увеличившись за один год приблизительно на 24%. Эта тенденция обусловлена потенциалом застройки административного района, ограниченным предложением и растущим интересом к высококачественной жилой среде. В Шенгавите годовое удорожание составило около 19%, а в Ачапняке — примерно 16%. В обоих административных районах росту цен способствовали увеличение количества новых строительных проектов, относительно доступный уровень цен и постепенное смещение интереса покупателей в сторону районов за пределами центра города.
В остальных административных районах изменение цен было более стабильным и умеренным. В Кентроне и Арабкире основной причиной этого стала уже сформировавшаяся высокая ценовая база, а в других районах — относительно сбалансированное соотношение спроса и предложения. В целом рост цен на рынке Еревана продолжается, однако наиболее высокие темпы постепенно смещаются в административные районы с потенциалом развития и более доступным уровнем цен.
Годовая картина рынка жилой недвижимости Еревана показывает, что рост цен больше не сосредоточен исключительно в самых дорогих административных районах. Наиболее высокие темпы фиксируются в развивающихся сегментах и сегментах со средним уровнем цен, где покупатели по-прежнему видят потенциал дальнейшего роста стоимости. До конца 2026 года на рынке, вероятно, сохранится постепенный рост цен, однако изменения не будут одинаковыми во всех административных районах. В Кентроне и Арабкире цены, скорее всего, продолжат расти более умеренными темпами, тогда как Норк-Мараш, Шенгавит, Ачапняк и другие развивающиеся районы могут сохранить более высокую ценовую динамику.
Источник данных: Комитет кадастра Республики Армения
Разработано и дополнено компанией RED Invest Group
