2026-09-02
В июле 2026 года на первичном рынке недвижимости Армении было зарегистрировано 2 080 прав на приобретение недвижимости. Июльский результат показывает, что высокий уровень активности, сформировавшийся в первом полугодии, сохранился и в начале второй половины года. После апрельского пикового показателя в мае и июне рынок перешёл в фазу относительной стабилизации. Однако рост, зафиксированный в июле, свидетельствует о том, что это изменение было не ослаблением спроса, а естественной помесячной динамикой рынка.
Зарегистрированные в июле 2 080 прав на приобретение недвижимости стали вторым по величине месячным показателем 2026 года. Более высокая активность была зафиксирована только в апреле, когда было зарегистрировано 2 153 права. По сравнению с 1 588 правами, зарегистрированными в июне, июльский показатель увеличился примерно на 31%. По сравнению с июлем предыдущего года, когда было зарегистрировано 945 прав, рост составил около 120%. Данные показывают, что активность на первичном рынке продолжает сохраняться на высоком уровне без существенного замедления после завершения первого полугодия.
Высокая активность в течение первых семи месяцев 2026 года обусловлена несколькими взаимосвязанными факторами. Расширилось предложение новых проектов, а предлагаемые застройщиками долгосрочные программы рассрочки позволяют приобретать недвижимость без единовременной оплаты полной стоимости или немедленного привлечения банковского финансирования.
Одновременно меняется структура спроса. После прекращения действия программы возврата подоходного налога в Ереване интерес сосредоточился вокруг проектов, предлагающих конкурентоспособные цены, гибкие условия оплаты и инвестиционный потенциал. При принятии решения покупатели всё больше учитывают качество проекта, его расположение, инфраструктуру и перспективы дальнейшего роста стоимости.
Также наблюдается заметный рост интереса со стороны иностранных инвесторов и проживающих за рубежом соотечественников. Для них первичный рынок Армении рассматривается как возможность сохранить капитал, получать доход от аренды и обеспечить долгосрочный рост стоимости актива. Цены на этапе строительства, возможность дистанционного оформления сделок и программы рассрочки делают участие этих покупателей более доступным.
Ещё одним важным направлением активности являются прилегающие к Еревану регионы, где возможность возврата подоходного налога сохраняется до конца 2026 года. Приближение срока завершения программы ускоряет решения покупателей, перемещая часть спроса в новые жилые проекты за пределами столицы.
На рынок также влияет активизация продаж в проектах, находящихся на различных этапах строительства. Сравнительно доступные цены на стадии предварительных продаж и длительные сроки оплаты снижают барьеры для выхода на рынок. Таким образом, текущая активность формируется за счёт сочетания нового предложения, финансовой гибкости, географического перераспределения спроса, а также участия местных покупателей, иностранных инвесторов и проживающих за рубежом армян.
Зарегистрированные в июле 2 080 прав на приобретение недвижимости подтверждают, что первичный рынок вошёл во второе полугодие с высокой активностью. После апрельского пика рынок сохранил динамику, а июльский показатель вновь приблизился к максимальному уровню года. Текущая ситуация показывает, что активность одновременно поддерживается расширением нового предложения, гибкими условиями оплаты, растущим интересом к региональным проектам, активизацией иностранных инвесторов и увеличением инвестиционного участия проживающих за рубежом соотечественников.
Источник данных: Комитет кадастра Республики Армения
Разработано и дополнено RED Invest Group
