2026-09-25
В августе 2026 года на первичном рынке недвижимости Армении прогнозируется регистрация около 2 000 прав на покупку. По сравнению с 1 059 правами на покупку, зарегистрированными в августе 2025 года, прогнозируемый рост составляет 88,85%.
Этот показатель свидетельствует о том, что высокая активность, сформировавшаяся в первой половине 2026 года, может сохраниться и во втором полугодии.
Основные показатели
В августе 2025 года на первичном рынке недвижимости Армении было зарегистрировано 1 059 прав на покупку. Прогнозируемый на август 2026 года показатель в 2 000 означает на 941 регистрацию больше, чем за аналогичный месяц предыдущего года.
| Период | Количество прав на покупку |
|---|---|
| Август 2025 года | 1 059 |
| Прогноз на август 2026 года | 2 000 |
| Прогнозируемый годовой рост | 88,85% |
По сравнению с 2 080 правами на покупку, зарегистрированными в июле 2026 года, августовский прогноз ниже всего на 80, или на 3,85%. Эта разница является естественным месячным колебанием и не свидетельствует об ослаблении спроса.
Прогноз на август основан на сопоставлении ежемесячных данных за 2025 и 2026 годы, текущей динамике рынка и оценке факторов, влияющих на первичный рынок. Данные за первые месяцы 2026 года показывают, что высокая активность на первичном рынке не ограничилась одним отдельным месяцем. После апрельского максимума рынок перешёл в фазу относительной стабилизации, а в начале второго полугодия спрос сохранился на высоком уровне.
Это позволяет предположить, что зафиксированный рост имеет устойчивый характер и обусловлен не только краткосрочными факторами.
Предлагаемые застройщиками долгосрочные рассрочки, индивидуальные графики погашения и варианты продаж без непосредственного участия банка продолжают поддерживать активность сделок.
Эти условия делают приобретение недвижимости более доступным для покупателей, которые готовы инвестировать, но не хотят или не могут воспользоваться классическим ипотечным финансированием.
После прекращения действия системы возврата подоходного налога в Ереване часть покупательского интереса переместилась в населённые пункты, прилегающие к столице.
На территориях, где система продолжает действовать до конца 2026 года, приближение крайнего срока может ускорить принятие решений о покупке и дополнительно стимулировать активность во втором полугодии.
На рынке также заметен интерес со стороны армян, проживающих за рубежом, и иностранных инвесторов. Он преимущественно направлен на проекты с инвестиционной логикой, возможностью последующего управления и гибкими условиями оплаты.
Хотя этот фактор пока невозможно полностью измерить с помощью отдельной официальной статистики, он является одной из составляющих, формирующих текущую динамику рынка.
В 2025 году активность на первичном рынке постепенно увеличивалась в течение года. В 2026 году общее направление движения сохраняется, однако объёмы сделок находятся на значительно более высоком уровне.
Иными словами, рынок продолжает следовать общей сезонной логике предыдущего года, но уже на новом уровне спроса и активности.
За первые семь месяцев 2026 года было зарегистрировано в общей сложности 11 116 прав на покупку.
С учётом прогноза на август общий результат за январь–август достигнет 13 116.
За аналогичный период 2025 года было зарегистрировано 5 643 права на покупку. Следовательно, если прогноз реализуется, результат за восемь месяцев увеличится примерно на 132% в годовом выражении.
| Период | Количество прав на покупку |
|---|---|
| Январь–август 2025 года | 5 643 |
| Январь–август 2026 года с учётом прогноза | 13 116 |
| Прогнозируемый рост | около 132% |
Это сопоставление показывает, что рост в 2026 году сформировался не за счёт одного активного месяца, а благодаря высокому спросу, сохранявшемуся на протяжении всего рассматриваемого периода.
При оценке осенних показателей необходимо учитывать различия в графике проведения мероприятий, стимулирующих рынок.
Часть бронирований, оформленных во время выставки «Тун Экспо» в сентябре 2025 года, в последующие дни была преобразована в нотариально оформленные сделки и регистрации прав на покупку.
В 2026 году выставка «Тун Экспо» запланирована на 13–15 ноября. Следовательно, дополнительная активность, обусловленная проведением выставки, может стать более заметной в конце ноября и в декабре. Это обстоятельство необходимо учитывать при сравнении осенних месяцев с предыдущим годом.
В августе 2026 года на первичном рынке недвижимости Армении прогнозируется регистрация около 2 000 прав на покупку, что означает рост на 88,85% по сравнению с аналогичным месяцем 2025 года.
Прогнозируемый показатель соответствует общей тенденции, сформировавшейся в течение года: первичный рынок продолжает следовать направлению движения предыдущего года, но уже на значительно более высоком уровне активности сделок.
Для составления прогноза были изучены:
Прогноз был составлен с использованием комбинированного метода, включающего три компонента.
Были оценены общее направление ежемесячных показателей, колебания между последовательными месяцами и уровень активности, сформировавшийся в 2026 году.
Прогноз на август был сопоставлен с фактическим показателем за аналогичный месяц 2025 года.
Темп роста (%) = ((прогнозируемый показатель − показатель предыдущего года) / показатель предыдущего года) × 100
Для августовских данных расчёт имеет следующий вид:
Прогнозируемый рост в августе (%) = ((2 000 − 1 059) / 1 059) × 100 = 88,85%
Таким образом, прогнозируемый показатель августа 2026 года на 88,85% превышает показатель августа 2025 года.
Обоснованность числового результата была проверена с учётом следующих факторов:
Эти факторы использовались для логической проверки прогноза, а не для установления отдельных числовых коэффициентов.
Общий показатель за январь–июль 2026 года был рассчитан следующим образом:
946 + 1 240 + 1 554 + 2 153 + 1 555 + 1 588 + 2 080 = 11 116 прав на покупку
С учётом прогноза на август:
11 116 + 2 000 = 13 116 прав на покупку
Таким образом, прогнозируемый общий показатель за январь–август 2026 года составляет 13 116 прав на покупку.
Изменение по сравнению с показателем января–августа 2025 года, составлявшим 5 643, было рассчитано по следующей формуле:
Темп роста (%) = ((показатель 2026 года − показатель 2025 года) / показатель 2025 года) × 100
После подстановки соответствующих данных в формулу:
Рост за январь–август (%) = ((13 116 − 5 643) / 5 643) × 100 ≈ 132,4%
Следовательно, если прогноз реализуется, показатель за январь–август 2026 года увеличится примерно на 132,4% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Фактический результат может отличаться от прогноза вследствие:
Таким образом, 2 000 прав на покупку являются точечным прогнозом, который может быть скорректирован после публикации новых официальных данных.
