Рост — это факт: прогноз на август — 88,85%, фактический рост — 92,2%

В августе в Армении зарегистрировано 2 035 сделок по праву покупки

В августе 2026 года в Армении было зарегистрировано 2 035 сделок по приобретению права покупки квартир в строящихся многоквартирных жилых домах. По сравнению с 1 059 сделками в августе 2025 года годовой рост составил 92,2%, превысив ранее прогнозируемый показатель в 88,85%.

Из общего количества в 2 035 сделок 1 121 сделка, или 55,1%, пришлась на Ереван. Этот показатель особенно важен с учётом пессимистических ожиданий резкого снижения активности на первичном рынке недвижимости Еревана после полного вступления в силу территориальных ограничений программы возврата подоходного налога по ипотечным кредитам. Фактические данные за август не указывают на подобное резкое снижение.

Основные показатели августа 2026 года

Вместо прогнозируемых 88,85% фактический рост составил 92,2%

В августе 2025 года в Армении было зарегистрировано 1 059 сделок по праву покупки, тогда как фактический показатель аналогичного месяца 2026 года достиг 2 035 сделок. За один год количество сделок увеличилось на 976, а годовой рост составил 92,2%.

Согласно предварительному прогнозу RED Invest Group, в августе ожидалось около 2 000 сделок, что соответствовало годовому росту на 88,85%. Фактический результат превысил прогноз на 35 сделок, или на 1,75%.

Однако главным результатом месяца является не только превышение прогноза. Более важно, что первичный рынок недвижимости Армении второй месяц подряд сохранил активность на уровне свыше 2 000 сделок.

Снизилась ли активность рынка по сравнению с июлем?

В июле 2026 года в Армении было зарегистрировано 2 080 сделок по праву покупки, а в августе — 2 035. Разница составила 45 сделок, или –2,2%.

Это небольшое снижение не является однозначным признаком ослабления рынка. В июле и августе количество сделок два месяца подряд превышало 2 000, что свидетельствует об относительной стабилизации на высоком уровне.

В апреле 2026 года было зарегистрировано 2 153 сделки, после чего в мае и июне показатели составили соответственно 1 555 и 1 588. В июле активность вновь выросла до 2 080 сделок, а в августе сохранилась практически на том же уровне.

Таким образом, динамику после апрельского пика целесообразно рассматривать не как продолжительное снижение, а как стабилизацию с ежемесячными колебаниями на уровне, значительно превышающем показатели предыдущего года.

Что произошло на первичном рынке недвижимости Еревана?

По данным KOMO Stats, в августе 2026 года в Ереване была зарегистрирована 1 121 сделка по праву покупки квартир. В июле в столице было зарегистрировано 1 211 сделок, следовательно, месячное снижение составило 7,4%.

Несмотря на месячное снижение, Ереван продолжил обеспечивать бо́льшую часть зарегистрированных в Армении сделок по праву покупки. Доля столицы в августе составила 55,1% от общего показателя страны.

Этот результат имеет особое значение в контексте территориальных ограничений программы возврата подоходного налога. Для новых ипотечных кредитов, полученных после 1 января 2025 года, ограничения были полностью распространены на административную территорию Еревана с сохранением предусмотренных законодательством исключений.

Согласно официальному разъяснению Комитета государственных доходов Армении, ограничения не распространяются на проекты, реализуемые на основании разрешений на строительство, предоставленных решениями, принятыми до 1 января 2022 года. Они также не затрагивают дальнейший возврат подоходного налога по ипотечным кредитам, полученным до вступления соответствующих ограничений в силу.

До полного вступления ограничений в силу существовали пессимистические предположения, согласно которым на первичном рынке Еревана должно было произойти резкое снижение активности. Однако зарегистрированная в августе 1 121 сделка и доля столицы в 55,1% показывают, что в рассматриваемом месяце подобного резкого снижения не произошло.

Сколько сделок зарегистрировано в регионах Армении?

По данным Комитета кадастра Республики Армения, в августе 2026 года в регионах было зарегистрировано 914 сделок по праву покупки, что составило около 44,9% от общего показателя по стране.

Такое распределение показывает, что активность рынка не сосредоточена исключительно в Ереване. При этом столица продолжает сохранять крупнейшую долю первичного рынка недвижимости Армении.

Среди регионов наибольшее количество сделок было зарегистрировано в Котайкской области — 694. Далее следуют Армавирская область со 108 сделками, Араратская — с 66 и Арагацотнская — с 24 сделками.

Почему в Ереване не произошло ожидаемого резкого снижения?

Августовский показатель свидетельствует о том, что спрос на первичном рынке недвижимости Еревана не зависел исключительно от программы возврата подоходного налога. Рынок постепенно адаптируется к новым правилам и изменившимся условиям финансирования.

Сохранению активности могут способствовать:

• долгосрочные программы рассрочки, предлагаемые застройщиками;
• варианты приобретения недвижимости без непосредственного участия банка;
• беспроцентные и поэтапные схемы оплаты;
• продолжающийся выход на рынок новых жилых проектов;
• инвестиционный спрос на жилую недвижимость.

Согласно анализу RED Invest Group, посвящённому влиянию рассрочки на рынок, поэтапные и долгосрочные варианты оплаты снижают первоначальную финансовую нагрузку на покупателя и расширяют возможности выхода на рынок.

При этом прямая причинно-следственная связь между перечисленными факторами и количеством сделок, зарегистрированных в августе, не измерялась. В статье они рассматриваются как возможные факторы сохранения рыночной активности.

Что показывает фактический результат августа?

Данные за август 2026 года указывают на три основные тенденции:

Годовой рост остаётся высоким.
Количество сделок увеличилось на 92,2% по сравнению с августом 2025 года.

Рынок сохранил уровень выше 2 000 сделок.
В июле было зарегистрировано 2 080, а в августе — 2 035 сделок.

Ожидаемого резкого снижения в Ереване не произошло.
В столице была зарегистрирована 1 121 сделка, что составляет 55,1% от общего показателя Армении.

Заключение

Зарегистрированные в Армении в августе 2026 года 2 035 сделок по праву покупки превысили результат аналогичного месяца предыдущего года на 92,2%. Фактический рост также оказался выше предварительного прогноза RED Invest Group, составлявшего 88,85%.

Снижение на 2,2% по сравнению с июлем не изменило общей картины: рынок второй месяц подряд сохранил активность на уровне выше 2 000 сделок.

Особое значение имеет показатель Еревана. Зарегистрированная в столице 1 121 сделка составила 55,1% от общего показателя Армении. Это свидетельствует о том, что после полного вступления в силу территориальных ограничений программы возврата подоходного налога ожидаемого резкого снижения на первичном рынке Еревана в рассматриваемом месяце не произошло.

В то же время данных одного месяца недостаточно для окончательного вывода о долгосрочных структурных изменениях. Для оценки устойчивости рынка Еревана необходимо продолжить наблюдение за динамикой сделок в последующие месяцы.

Приложение 1. Методология и источники данных

Предмет исследования

В статье проанализированы зарегистрированные права покупки квартир в строящихся многоквартирных жилых домах.

Анализ не охватывает все виды сделок с недвижимостью, включая стандартную куплю-продажу, дарение, аренду и залог. Предметом исследования являются исключительно регистрации права покупки квартир в строящихся многоквартирных жилых домах.

Исходные данные и источники

Полный архив отчётов о рынке недвижимости доступен в разделе «Анализ рынка» Комитета кадастра.

Методология расчётов

Годовой рост

(2 035 - 1 059) / 1 059 × 100 = 92,16%

Годовой рост после округления составил 92,2%.

Изменение по сравнению с июлем

(2 035 - 2 080) / 2 080 × 100 = -2,16%

Месячное изменение после округления составило -2,2%.

Отклонение фактического результата от прогноза

(2 035 - 2 000) / 2 000 × 100 = 1,75%

Фактический результат превысил прогноз на 35 сделок, или 1,75%.

Доля Еревана

1 121 / 2 035 × 100 = 55,09%

Доля Еревана после округления составила 55,1%.

Доля регионов

914 / 2 035 × 100 = 44,91%

Доля регионов после округления составила 44,9%.

Принципы интерпретации

Представленная в статье информация разделена на три категории:

• официальные фактические данные, полученные из публикаций Комитета кадастра Республики Армения и KOMO Stats;
• расчётные показатели, полученные на основе исходных данных;
• аналитические интерпретации, касающиеся динамики рынка и возможных влияющих факторов.

Доля Еревана в 55,1% показывает, что в августе 2026 года столица продолжила обеспечивать более половины сделок по праву покупки. Однако данных одного месяца недостаточно для подтверждения долгосрочных структурных изменений.

Авторы и использованный инструмент

Авторы: Серж Назарян, Вардан Элоян
Расчёты и анализ: RED Invest Group
Использованный инструмент: ChatGPT

ChatGPT не использовался в качестве источника статистических данных. Представленные в статье фактические показатели получены из указанных источников, а расчёты и аналитические выводы проверены и подготовлены авторами.