Рост — это факт: в сентябре прогнозируется рост на 38%

В сентябре 2026 года прогнозируется около 1 800 регистраций права на приобретение квартир

В сентябре 2026 года в Армении прогнозируется около 1 800 регистраций права на приобретение квартир в строящихся многоквартирных жилых домах. Если прогноз подтвердится, годовой рост по сравнению с 1 304 регистрациями в сентябре 2025 года составит 38%.

С января по август 2026 года уже зарегистрирована 13 151 сделка. Таким образом, фактический результат первых восьми месяцев превысил показатель за весь 2025 год.

В случае реализации сентябрьского прогноза совокупное количество регистраций за январь–сентябрь достигнет приблизительно 14 951, что составит около 95% от результата за весь 2024 год.

Основные показатели сентября 2026 года

Динамика 2025 и 2026 годов

Во всех завершившихся месяцах 2026 года количество регистраций права на приобретение квартир превышало показатели соответствующих месяцев предыдущего года.

Самый высокий результат был зафиксирован в апреле — 2 153 сделки. В мае и июне показатели составили соответственно 1 555 и 1 588 сделок. В июле активность вновь увеличилась до 2 080, а в августе было зарегистрировано 2 035 сделок.

Данные показывают, что первичный рынок недвижимости Армении не развивается по линейной траектории. За месяцами высокой активности могут следовать относительно более низкие показатели без изменения общей годовой тенденции.

Прогнозируемые на сентябрь 1 800 сделок на 11,5% ниже августовского показателя. Однако ожидаемый результат по-прежнему существенно превышает показатель аналогичного месяца прошлого года. Поэтому данное изменение целесообразно рассматривать как относительную стабилизацию на высоком уровне, а не как резкое ослабление рынка.

Годовой показатель 2025 года уже превышен

В течение 2025 года в Армении было зарегистрировано 11 719 сделок с правом на приобретение квартир. В январе–августе 2026 года их количество уже достигло 13 151.

Таким образом, показатель первых восьми месяцев 2026 года превысил результат всего 2025 года на 1 432 сделки, или приблизительно на 12,2%.

Это сравнение показывает, что высокая активность 2026 года не ограничивается одним или двумя выделяющимися месяцами. Результат предыдущего года уже превышен без учета данных за сентябрь–декабрь.

Показатель 2026 года приближается к годовому результату 2024 года

По данным Комитета кадастра Республики Армения, в 2024 году в стране было зарегистрировано 15 730 прав на приобретение квартир в строящихся многоквартирных жилых домах. Из них 12 836 были зарегистрированы в Ереване, а 2 894 — в регионах. www.cadastre.am

Если сентябрьский прогноз подтвердится, совокупный показатель за первые девять месяцев 2026 года достигнет приблизительно 14 951 сделки. Это составит около 95% от результата за весь 2024 год. До достижения годового показателя 2024 года останется всего 779 сделок.

С учетом того, что после сентября останутся еще октябрь, ноябрь и декабрь, итоговый показатель 2026 года может существенно превысить результаты как 2025-го, так и 2024 года.

Временное влияние выставки «Тун Экспо»

В 2025 году выставка «Тун Экспо» проходила 5–7 сентября. Часть объектов, забронированных во время выставки, могла в последующие дни или недели перейти в нотариальные договоры и государственную регистрацию права на приобретение недвижимости.

В 2026 году выставка «TOON EXPO Invest 2026 Vol. 2» запланирована на 13–15 ноября. Поэтому дополнительное влияние выставки не включено в сентябрьский прогноз.

Возможное влияние мероприятия целесообразно оценивать по данным за ноябрь и, в зависимости от сроков оформления документов, также за декабрь.

При этом прямая причинно-следственная связь между проведением «Тун Экспо» и количеством государственных регистраций отдельно не измерялась официальной статистикой. Выставка рассматривается как один из возможных факторов, способствующих активности первичного рынка недвижимости, а не как единственная причина роста количества сделок.

Основные факторы активности рынка

Сохранению высокого количества регистраций права на приобретение квартир в 2026 году могут способствовать:

• долгосрочные и поэтапные схемы оплаты, предлагаемые застройщиками;
• варианты приобретения без непосредственного участия банка или без начисления процентов;
• постоянный выход на рынок новых жилых проектов;
• интерес со стороны проживающих за рубежом армян и иностранных инвесторов;
• спрос в прилегающих к Еревану регионах в преддверии завершения программы возврата подоходного налога.

Влияние этих факторов на ежемесячное количество регистраций отдельно не измерялось. Они рассматриваются как возможные условия, поддерживающие активность первичного рынка недвижимости Армении.

Заключение

В сентябре 2026 года в Армении прогнозируется около 1 800 регистраций права на приобретение квартир. Если прогноз подтвердится, годовой рост составит 38%, а совокупный показатель с начала года достигнет приблизительно 14 951 сделки.

Результат за весь 2025 год уже превышен по фактическим данным за январь–август 2026 года. В случае реализации сентябрьского прогноза показатель первых девяти месяцев составит около 95% от результата за весь 2024 год.

Эта динамика свидетельствует о сохранении высокой активности на первичном рынке недвижимости Армении. При этом 1 800 сделок — центральный прогноз, а не гарантированный результат. На фактический показатель могут повлиять сроки государственной регистрации и групповое оформление договоров в отдельных проектах.

Приложение 1. Методология и источники данных

Предмет исследования

Анализ охватывает государственную регистрацию права на приобретение квартир в строящихся многоквартирных жилых домах.

Он не включает другие операции на рынке недвижимости: куплю-продажу готовой недвижимости, дарение, аренду, залог или регистрацию иных имущественных прав.

Исходные данные

Согласно опубликованному RED Invest Group отчету, в 2025 году количество регистраций права на приобретение квартир составило 11 719 против 15 730 в 2024 году. www.redinvest.am

Комитет кадастра Республики Армения публикует результаты мониторинга рынка недвижимости в ежемесячном, квартальном, полугодовом и годовом форматах. cadastre.am

Методология прогнозирования

Для подготовки прогноза на сентябрь использован комбинированный подход, включающий анализ ежемесячного временного ряда и экспертную корректировку.

При оценке учитывались:

• ежемесячный временной ряд с января 2025 года по август 2026 года;
• фактический показатель сентября 2025 года;
• уровень сделок в последние месяцы 2026 года;
• возможная стабилизация после высокой активности в июле и августе;
• перенос «Тун Экспо» на другой месяц;
• возможное временное смещение государственной регистрации сделок после крупных мероприятий.

Прогноз в 1 800 сделок является результатом экспертного сопоставления тенденции временного ряда и событийных факторов рынка.

Он не представлен как результат одной автоматизированной статистической модели, поскольку используемый временной ряд относительно короткий, а групповая регистрация договоров в отдельных проектах может создавать нерегулярные ежемесячные колебания.

Числовые расчеты

Прогнозируемый годовой рост в сентябре

(1 800 - 1 304) / 1 304 × 100 = 38,04%

Округленный прогнозируемый годовой рост составляет 38,0%.

Изменение по сравнению с августом

(1 800 - 2 035) / 2 035 × 100 = -11,55%

Округленное месячное изменение составляет –11,5%.

Совокупный прогноз за январь–сентябрь 2026 года

13 151 + 1 800 = 14 951 сделка

Соотношение с годовым показателем 2024 года

14 951 / 15 730 × 100 = 95,05%

Количество сделок, недостающее до годового показателя 2024 года

15 730 - 14 951 = 779 сделок

Превышение годового показателя 2025 года

13 151 - 11 719 = 1 432 сделки

1 432 / 11 719 × 100 = 12,22%

Таким образом, показатель первых восьми месяцев 2026 года превысил результат всего 2025 года приблизительно на 12,2%.

Принципы интерпретации

Представленная в статье информация разделена на три группы:

• официальные фактические данные из публикаций Комитета кадастра Республики Армения;
• расчетные показатели, полученные на основе исходных данных;
• прогнозы и аналитические выводы, основанные на временном ряде и оценке возможных факторов влияния.

Отклонение фактического результата от прогноза может быть обусловлено:

• сроками нотариального оформления и государственной регистрации;
• групповой регистрацией договоров;
• специальными предложениями застройщиков;
• изменением условий финансирования;
• переносом сделок с одного месяца на другой.

Авторы и использованные инструменты

Авторы: Серж Назарян, Вардан Элоян
Расчеты и анализ: RED Invest Group
Использованный инструмент: ChatGPT

ChatGPT не являлся первоисточником статистических данных. Фактические показатели получены из указанных источников, а расчеты, прогноз и аналитические выводы проверены и доработаны авторами.