Рост подтверждён: прогнозируемый рост в сентябре — 38%, фактический — 45,1%

В сентябре 2026 года количество регистраций прав на покупку недвижимости на первичном рынке Армении выросло на 45,1%

В сентябре 2026 года в Армении было зарегистрировано 1 892 права на покупку недвижимости — по сравнению с 1 304 в сентябре 2025 года. Годовой рост составил 45,1%. По прогнозу RED Invest Group, в сентябре ожидался рост на 38%, или около 1 800 сделок. Фактический результат превысил прогноз на 92 сделки, а годовой рост оказался выше ожидаемого на 7,1 процентного пункта.

Основные показатели

• Сентябрь 2026 года: 1 892 сделки.
• Рост по сравнению с сентябрём 2025 года: 45,1%.
• Прогноз роста RED Invest Group: 38%.
• Фактический показатель выше прогноза: на 92 сделки, или на 5,1%.
• Изменение по сравнению с августом: снижение на 7,0%.

Динамика по месяцам и результат сентября

В 2026 году количество регистраций прав на покупку недвижимости росло неравномерно. В апреле было зарегистрировано 2 153 сделки, в мае — 1 555, в июне — 1 588, в июле — 2 080, в августе — 2 035, а в сентябре — 1 892. Сентябрьский показатель оказался ниже летних, но значительно превысил уровень сентября 2025 года.

Это сравнение помогает правильно интерпретировать месячное снижение: сокращение показателя по сравнению с предыдущим месяцем само по себе не означает, что годовая тенденция роста завершилась. В сентябре число регистраций было ниже августовского, но превысило прогноз RED Invest Group и оказалось на 45,1% выше показателя сентября 2025 года.

Ежемесячное распределение регистраций прав на покупку недвижимости в Армении, 2025–2026 годы. На графике сопоставлены фактические данные за 2025 год, прогнозы RED Invest Group на 2026 год и фактические показатели 2026 года.

Рыночный контекст

Ежемесячное количество регистраций прав на покупку недвижимости может отражать совокупное влияние нескольких процессов: предложения новых квартир, этапа продаж отдельных проектов, условий оплаты застройщиков, возможностей финансирования покупателей и привлекательности разных локаций. Долгосрочная или поэтапная оплата может сделать покупку доступнее для части покупателей. На выбор покупателей также могут влиять наличие новых проектов и соотношение цены и качества. Отдельное влияние этих факторов на сентябрьский показатель не измерялось, поэтому их следует рассматривать как рыночный контекст, а не как подтверждённые причины.

Территориальные ограничения программы возврата подоходного налога по ипотечным кредитам — ещё один фактор рыночного контекста. Согласно статье 160 Налогового кодекса Армении, программа поэтапно прекращалась в разных районах Еревана в разные сроки. Для регионов предусмотрен постепенный отказ от программы: для ипотечных кредитов, полученных после 2027 года, — в Арагацотнской, Араратской, Армавирской и Котайкской областях; после 2029 года — в остальных областях, за исключением определённых приграничных населённых пунктов. Эти территориальные различия могут учитываться при изучении выбора локаций покупателями, однако общее количество сделок само по себе не показывает отдельный эффект программы.

Календарь мероприятий также даёт дополнительный контекст. В 2025 году TOON EXPO проходила 5–7 сентября, а второе мероприятие 2026 года запланировано на 13–15 ноября. Эту разницу следует учитывать при сравнении двух сентябрьских периодов. Вместе с тем имеющиеся данные не позволяют отдельно измерить влияние выставки на ежемесячное количество регистраций прав на покупку недвижимости.

Результаты за первые девять месяцев 2026 года

С января по сентябрь 2026 года в Армении было зарегистрировано 15 043 права на покупку недвижимости. За тот же период 2025 года этот показатель составил 6 948. Таким образом, за первые девять месяцев годовой рост достиг 116,5%.

Суммарный прогноз на январь–сентябрь 2026 года составлял 14 350 сделок. Фактический результат превысил эту сумму на 693 сделки, или на 4,8%. Это накопительное сравнение дополняет картину сентября: месячные показатели колебались, однако общий результат за январь–сентябрь остался выше суммарного прогноза.

Заключение

В сентябре 2026 года количество регистраций прав на покупку недвижимости снизилось по сравнению с августом, но превысило и показатель сентября 2025 года, и прогноз RED Invest Group. Накопительный результат за первые девять месяцев также оказался выше показателя за аналогичный период прошлого года и суммарного прогноза. Количество регистраций показывает изменение активности рынка, но само по себе не объясняет отдельные причины этого изменения.

Приложение 1. Методология и источники данных

Расчёты

• Прогнозируемый годовой рост в сентябре = (1 800 − 1 304) / 1 304 × 100 = 38,0%
• Фактический годовой рост в сентябре = (1 892 − 1 304) / 1 304 × 100 = 45,1%
• Разница между фактическим и прогнозируемым ростом = 45,1% − 38,0% = 7,1 процентного пункта
• Превышение фактического сентябрьского показателя над прогнозом = 1 892 − 1 800 = 92 сделки
• Отклонение от сентябрьского прогноза = (1 892 − 1 800) / 1 800 × 100 = 5,1%
• Фактическое количество сделок за январь–сентябрь 2026 года = 946 + 1 240 + 1 554 + 2 153 + 1 555 + 1 588 + 2 080 + 2 035 + 1 892 = 15 043
• Количество сделок за январь–сентябрь 2025 года = 493 + 534 + 612 + 570 + 591 + 840 + 945 + 1 059 + 1 304 = 6 948
• Годовой рост за первые девять месяцев = (15 043 − 6 948) / 6 948 × 100 = 116,5%
• Суммарный прогноз на январь–сентябрь 2026 года = 920 + 1 250 + 1 580 + 2 100 + 1 450 + 1 550 + 1 700 + 2 000 + 1 800 = 14 350
• Отклонение от суммарного прогноза = (15 043 − 14 350) / 14 350 × 100 = 4,8%

Официальные статистические данные

Комитет кадастра Республики Армения: анализ рынка недвижимости за сентябрь 2026 года.

Комитет кадастра Республики Армения: анализ рынка недвижимости за сентябрь 2025 года.

Комитет кадастра Республики Армения: архив ежемесячных анализов рынка недвижимости.

Прогноз и рыночный контекст

RED Invest Group: прогноз на сентябрь 2026 года и методология.

RED Invest Group: анализ первичного рынка за первое полугодие 2026 года.

RED Invest Group: тенденции рынка недвижимости во втором полугодии 2026 года.

Правовой контекст и информация о мероприятии

Налоговый кодекс Республики Армения, статья 160: положения о возврате подоходного налога по процентам ипотечных кредитов.

TOON EXPO: официальный путеводитель по мероприятию 13–15 ноября 2026 года.

Обработка данных, расчёты и прогноз: RED Invest Group
Авторы: Серж Назариан, Вардан Элоян
Использованный инструмент: ChatGPT