Динамика цен на квартиры в Ереване в третьем квартале 2026 года

Рост цен на рынке сохраняется после прекращения программы поддержки

В третьем квартале 2026 года средние цены на квартиры во всех 12 административных районах Еревана были выше, чем за аналогичный период 2025 года. Темпы роста различались, однако положительная динамика не ограничилась отдельными районами. В контексте поэтапного прекращения программы возврата подоходного налога такая картина может указывать на устойчивость рынка и более широкий спрос.

Наряду с ростом цен данные Центрального банка показывают, что активность сделок на рынке недвижимости сохранялась. Это позволяет предположить, что развитие ереванского рынка постепенно опирается на более широкий круг факторов, а не только на одну программу государственной поддержки.

Основные показатели третьего квартала 2026 года

Показатель сделок ЦБ относится ко всей Армении, а не только к Еревану. Он представлен как дополнительный контекст общей активности рынка.

Активность рынка после прекращения программы поддержки

На протяжении многих лет программа возврата подоходного налога в Ереване поддерживала приобретение новостроек с использованием ипотеки. После поэтапного прекращения программы для новых ипотечных кредитов важным вопросом для рынка стало то, сохранится ли спрос на квартиры в условиях сокращения прежнего стимула.

Согласно данным графика, в третьем квартале 2026 года цены во всех административных районах Еревана были выше, чем за аналогичный период 2025 года. ЦБ также зафиксировал, что спрос на недвижимость и ипотечная активность в Ереване сохранялись в условиях поэтапного прекращения программы. Это не означает, что ранее программа не оказывала влияния. Скорее, данные показывают, что она не является единственным источником активности на рынке.

Согласно публикации ЦБ, в первом полугодии 2026 года количество сделок с жилой недвижимостью в Армении выросло на 46,1% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Этот показатель относится ко всему рынку Армении, а не только к Еревану, и служит дополнительным контекстом: он показывает, что наряду с движением цен сохранялась и активность сделок.

Рост стоимости распространяется на разные ценовые сегменты Еревана

Самые высокие средние цены, представленные на графике, по-прежнему фиксировались в Центре и Арабкире. В то же время самый быстрый процентный рост по сравнению с третьим кварталом 2025 года наблюдался в Шенгавите, Норк-Мараше, Малатия-Себастии и Эребуни.

Это различие может указывать на более широкое распространение роста стоимости внутри ереванского рынка. Районы с высокими ценами сохраняют лидирующие позиции, а быстрый рост в ряде других районов может отражать усиление интереса к ним или постепенную переоценку рынка.

Однако высокий процентный рост сам по себе не доказывает, что спрос в этих районах увеличился в той же степени. На среднюю цену могут влиять также площадь проданных квартир, тип здания, этап строительства, состояние квартиры и её расположение. Поэтому результаты графика отражают зафиксированную динамику цен в административных районах, а не прямое сравнение стоимости одних и тех же квартир.

Возможные факторы, поддерживающие активность рынка

Сохраняющаяся активность рынка жилья в Ереване может быть обусловлена несколькими взаимосвязанными факторами:

• спросом на приобретение жилья в Ереване
• доступностью ипотечного финансирования и вариантов оплаты, предлагаемых застройщиками
• выходом на рынок новых жилых проектов
• интересом к жилью как к долгосрочному активу
• распространением интереса покупателей на разные ценовые сегменты Еревана

Влияние этих факторов на цены не измерялось отдельно. Они рассматриваются как возможные факторы развития рынка на основе сопоставления данных графика и официальной статистики сделок.

Новое предложение и дальнейшее равновесие рынка

Рост цен происходит также на фоне расширения строительной активности. Новое предложение квартир может расширить выбор покупателей и со временем сдерживать рост цен, если увеличение предложения превысит рост спроса.

Наряду с быстрым ростом строительства и жилищного развития ЦБ также отметил риск возможного перенасыщения рынка. Поэтому при оценке дальнейшего развития рынка важно следить не только за ценами, но и за объёмом нового предложения и динамикой сделок.

Заключение

По данным за третий квартал 2026 года средние цены на квартиры выросли во всех представленных административных районах Еревана. Этот рост продолжился после поэтапного прекращения программы возврата подоходного налога, а данные ЦБ показывают, что в тот же период сохранялась и активность сделок с жилой недвижимостью.

Широко распространённый рост цен и сохраняющаяся активность сделок указывают на устойчивость рынка и его развитие на более широкой основе. Это может укрепить инвестиционное доверие к рынку жилья Еревана, однако не гарантирует дальнейшего роста цен. При принятии инвестиционного решения необходимо также учитывать новое предложение, административный район, конкретный проект и условия финансирования.

Приложение 1. Методология и источники данных

Предмет исследования

Анализ посвящён изменению средних цен за один квадратный метр квартир в 12 административных районах Еревана при сравнении третьего квартала 2025 года, четвёртого квартала 2025 года и третьего квартала 2026 года.

Исходные данные

В основу графика положены указанные средние квартальные цены для каждого административного района. В ходе анализа сравнивались:

• цены третьего квартала 2026 года и третьего квартала 2025 года для оценки годового изменения
• цены третьего квартала 2026 года и четвёртого квартала 2025 года для сравнения с предыдущим доступным кварталом
• уровни цен между административными районами Еревана
• цены представлены в драмах за один квадратный метр

Числовые расчёты

Годовое процентное изменение рассчитывалось по следующей формуле:

(средняя цена в III квартале 2026 года − средняя цена в III квартале 2025 года) ÷ средняя цена в III квартале 2025 года × 100

Изменение по сравнению с четвёртым кварталом 2025 года рассчитывалось тем же способом, при этом в качестве базового значения использовалась средняя цена за этот квартал.

Принципы интерпретации

В статье отдельно рассматриваются:

• значения средних цен, представленные на графике
• процентные изменения, рассчитанные на основе этих значений
• аналитические выводы, вытекающие из сопоставления данных
• данные ЦБ как дополнительный контекст общей активности рынка

График не показывает изменение цен на одни и те же квартиры с течением времени. На средние цены также может влиять состав сделок, совершённых в конкретном квартале. Данные ЦБ о сделках охватывают всю Армению и не представлены как показатель только Еревана.

Источники данных

Комитет кадастра Республики Армения: анализ рынка недвижимости

Центральный банк Республики Армения: Индекс цен на жилую недвижимость, второй квартал 2026 года

Центральный банк Республики Армения: Программа денежно-кредитной политики, четвёртый квартал 2025 года

Авторы и используемые инструменты

Авторы: Серж Назарян, Вардан Элоян
Расчёты и анализ: авторы статьи
Используемый инструмент: ChatGPT

ChatGPT не являлся первоисточником статистических данных. Данные взяты из указанных источников, а расчёты и аналитические выводы подготовлены и проверены авторами.