2026-01-29
Говоря о рынке недвижимости, необходимо разделять два основных направления: первичный рынок (сделки с правом покупки в новостройках) и вторичный рынок (сделки в основном со старым жилым фондом или новостройками, где покупатель не является первым собственником). Учитывая особенности армянского рынка недвижимости с правом покупки, также важно выделить три подкатегории: Ереван, Котайк (где рынок прав покупки значительно более активен, чем в других регионах), и остальные регионы.
Государственные субсидии
В 2026 году продолжение программы возврата подоходного налога во всех регионах сохранит интерес к ипотечным сделкам на региональных рынках. При этом, учитывая, что с 2027 года программа прекратит действие в пригородах Еревана, в течение 2026 года возможно временное увеличение спроса на новостройки в этих регионах, особенно во второй половине года. В Ереване это изменение не окажет значительного влияния, так как ожидания будущих ограничений не приведут к заметному снижению спроса, и резких колебаний не ожидается.
Макроэкономический рост
По данным различных официальных и международных источников, в 2026 году в Армении прогнозируется рост экономики на 5–5,9%, что обеспечит относительную стабильность доходов населения и платежеспособного спроса. Этот фактор окажет положительное влияние на все основные сегменты рынка недвижимости, способствуя как жилищным, так и инвестиционным покупкам. В Ереване макроэкономический рост поддержит продажи в среднем и высоком ценовом сегменте, а в регионах он проявится в постепенном росте спроса на квартиры, обусловленном занятостью и ростом местных доходов.
Туризм и международные мероприятия
В 2026 году в Армении ожидается стабильный поток туристов, а также проведение ряда международных политических, культурных и спортивных мероприятий, особенно в Ереване. Это стимулирует инвестиционный спрос на квартиры, предназначенные для краткосрочной и долгосрочной аренды. В Ереване этот фактор окажет средне-высокое положительное влияние, особенно на новостройки, расположенные в Кентроне, Арабкире, Маленьком Центре и районах с туристической инфраструктурой. В регионах влияние будет выборочным, главным образом в Дилижане, Цахкадзоре, Севане и других туристических зонах, где возможен рост спроса на новостройки, хотя не массового характера.
Внутриполитическая ситуация
Парламентские выборы, запланированные в Армении на 2026 год, могут привести к временным задержкам в процессе принятия решений как на уровне государственных структур, так и в частном секторе. Этот фактор проявится на рынке не резким падением спроса, а отсрочкой решений о покупке, особенно в предвыборный и сразу послевыборный периоды. В Ереване, где сделки с недвижимостью часто имеют более высокую стоимость и инвестицuионный характер, такая выжидательная позиция может усилить осторожность покупателей и временно снизить активность сделок. В регионах влияние ожидается более ограниченным, так как приобретение жилья там в основном обусловлено необходимостью и в меньшей степени зависит от политических процессов.
Инфляция
В 2026 году ожидается управляемая инфляция, которая не превысит целевой диапазон Центрального банка. Это позволит сохранить относительную стабильность строительных расходов без резких колебаний цен. В Ереване влияние инфляции будет нейтральным или слегка отрицательным, так как рост цен ограничен платежеспособностью покупателей. В регионах, где чувствительность к ценам выше, даже небольшое инфляционное давление может замедлить продажи, однако значительного падения не прогнозируется.
Рынок аренды – инвестиционный потенциал
В 2026 году рынок аренды продолжит переход от высокой доходности к стабильной. Темпы роста арендных ставок значительно замедлятся, а в некоторых сегментах возможны даже небольшие снижения. В Ереване эта тенденция снизит инвестиционный спрос на новостройки, особенно в случаях, когда доход от аренды не покрывает ипотечные платежи. В регионах влияние рынка аренды останется ограниченным, за исключением туристических зон, где краткосрочная аренда сохранит привлекательность.
Home Expo (март 2026)
Выставка «Home Expo», запланированная на март 2026 года, станет краткосрочным фактором активизации рынка недвижимости, продолжительностью в основном 3–4 месяца, особенно в сегменте новостроек. Выставка объединит застройщиков, банки и покупателей на одной площадке, повысив видимость рынка и уровень информированности. В Ереване влияние «Home Expo» проявится в частичной активизации отложенного спроса, особенно среди покупателей, находящихся в стадии выбора и ожидающих сравнительных предложений, акций или упрощённых условий ипотечного кредитования. Это может привести к краткосрочному росту числа сделок. В регионах влияние «Home Expo» будет более ограниченным, однако оно может способствовать повышению узнаваемости региональных проектов и в некоторых случаях стимулировать спрос среди покупателей, рассматривающих возможность приобретения жилья вне Еревана благодаря сочетанию субсидий и доступных цен.
«Home Expo» рассматривается как один из ключевых факторов активизации рынка недвижимости. Его проведение в марте 2026 года приведёт к значительной активности не только в краткосрочном периоде после выставки, но и окажет более длительное воздействие благодаря ожиданиям, формирующимся с начала года. Это побудит строительные компании заранее готовить специальные предложения, пакеты скидок и новые форматы ипотечного сотрудничества, ориентированные на участие в «Home Expo». В результате активизация рынка начнётся раньше и проявится не только во время выставки, но и до и после неё, способствуя постепенному, но устойчивому росту спроса.
Обобщая и анализируя опыт предыдущих лет, а также учитывая влияние вышеуказанных факторов, прогнозируется следующее изменение на рынке: в 2026 году в Армении будет зарегистрировано около 12 700 сделок с правом покупки. Из них 6 600 придутся на Ереван (52%), а 6 100 – на регионы (48%).
