2026-03-11
Рынок недвижимости Раздана и близлежащих общин стоит на пороге исторического перелома. Начало строительства дата-центра Firebird AI уже оказывает влияние на цены и спрос. Стоимость жилья и земельных участков резко возрастёт, рынок аренды станет более активным, а строительный сектор получит новый импульс. Спрос на коммерческие площади также увеличится, что приведёт к открытию новых ресторанов, кафе, магазинов и сервисных центров. Всё это изменит экономическую структуру общины, создавая новые рабочие места и источники дохода.
В то же время быстрый рост цен может затруднить доступность недвижимости для местных жителей, поэтому необходимы чёткое градостроительное планирование и сбалансированная политика. Кроме того, поскольку Ереван остаётся самым привлекательным и инфраструктурно обеспеченным городом Армении, вероятно, что рынки недвижимости между Разданом и Ереваном также активизируются, формируя новые жилые и коммерческие центры, служащие связующим звеном между двумя городами.
В основе этих изменений на рынке недвижимости лежит одна из крупнейших технологических инициатив в истории Армении. Компания Firebird строит дата-центр искусственного интеллекта в Раздане на базе новейших GPU Blackwell от NVIDIA, запуск которого запланирован на 2026 год.
На первом этапе центр будет иметь мощность 100 МВт, работать на 512 GPU и стоить около 500 миллионов долларов. К 2030 году максимальное расширение может превысить 500 МВт, количество GPU — более 5000, а общий объём инвестиций — более 4 миллиардов долларов.
Центр создаст тысячи рабочих мест: 600–1000 на первом этапе и до 2500–4500 при расширении. Экономическое воздействие также будет значительным: ежегодный рост IT-сектора на 10–15%, налоговые поступления в размере 50–200 миллионов долларов и экспорт технологических услуг более чем на 500 миллионов долларов.
В настоящее время инвестиции составляют около 500 миллионов долларов, а к 2030 году общий объём может достичь до 4 миллиардов долларов. Это не только технологический прорыв, но и важная экономическая и социальная возможность, которая многократно превосходит средний уровень иностранных инвестиций последних лет (около 800 миллионов долларов).
В то же время проект сталкивается с вызовами: энергопотребление до 945 ТВт·ч, проблемы экологического управления, нехватка специалистов и зависимость от NVIDIA и американских подрядчиков.
Дата-центр Firebird AI — это историческая возможность для Армении. Он может изменить позицию страны в регионе, превратив её в центр искусственного интеллекта, создать тысячи рабочих мест и привлечь миллиарды инвестиций. Но его наиболее непосредственное и заметное влияние проявится на рынке недвижимости — через рост цен, строительный бум, развитие коммерческих площадей и трансформацию структуры общин. Успех будет зависеть не только от расширения энергетических мощностей, но и от подготовки местных специалистов и обеспечения сбалансированного развития рынка недвижимости.
